Wohnen auf Zeit: Hierbei ist einiges zu beachten

Zwischenmiete oder Wohnung auf Zeit: Als kurzfristige Lösung geeignet

Eine Wohnung für ein paar Wochen zwischenmieten, ein möbliertes Zimmer für einige Monate bewohnen oder ein Apartment auf Zeit nur für einige Jahre nutzen: Gründe warum Mieter nur kurzzeitig einziehen, gibt es viele. In der Regel bestehen für solche Mietverhältnisse befristete Mietverträge, sodass jede Mietpartei weiß, wann diese enden. Dennoch gibt es auch beim Wohnen auf Zeit einige Fallen zu beachten.

Ob beispielsweise eine Kündigung beim Zeitwohnen möglich ist, welche Regelungen es in Bezug auf die Nebenkosten gibt und was Sie in bei den Mietverträgen beachten sollten, betrachten wir im folgenden Ratgeber näher.

Mieten auf Zeit: Ist das rechtlich möglich?

Nicht immer können oder wollen Mieter einen Mietvertrag für unbegrenzte Zeit abschließen. In so einem Fall sind befristete Mietverträge eine gute Alternative. Darüber hinaus stellt das Wohnen auf Zeit ebenfalls eine einfache Lösung dar.

Umgangssprachlich handelt es sich hier meist um möblierte Zimmer oder Wohnungen. Bei einem solchen Angebot ersparen sich Mieter beim Umzug den Möbeltransport und beim Einzug auch die Ausgaben für die notwendige Einrichtung.

Besonders in Studentenwohnheimen oder Apartmentanlagen sowie im Apartmenthotel ist das Wohnen auf Zeit eine gängige Art der Vermietung. Aber auch normale Wohnungen oder Häuser können auf diese Art genutzt werden.

Rechtlich ist es durchaus möglich, dass Vermieter und Mieter sich auf ein Wohnen auf Zeit verständigen. Die Grundlage hierfür bildet § 575 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Demnach sind Zeitmietverträge eine Option, wobei die Mietdauer individuell festgelegt werden kann. Allerdings muss die Befristung der Mietdauer begründet werden.

Wichtig ist, dass beim Wohnen auf Zeit das Ende des Mietverhältnisses eindeutig vertraglich festgelegt ist und ein Anspruch auf Fortsetzung nicht besteht. Mieter müssen also die Wohnung oder das Zimmer zum Vertragsende verlassen, sofern mit dem Vermieter kein neuer Mietvertrag geschlossen wird.

Möchten Mieter ein Haus, eine Wohnung oder ein Zimmer nur für eine bestimmte Zeit nutzen, so können sie dafür eine leere oder eine möblierte Mietsache mieten. In der Regel sind möblierte Mietsachen voll ausgestattet, unter Umständen sind sogar Telefon, Internet und Strom im Mietpreis inbegriffen. Mitunter verlangen die Vermieter hierfür einen Aufschlag zum normalen Mietpreis für diese Ausstattung.

Wird ein Zimmer oder eine Wohnung auf Zeit vermietet, sind große Preisunterschiede keine Seltenheiten. Denn die Ausstattung möblierter Angebote sowie die Größe der Räume und auch der Mietspiegel spielen für den Mietpreis eine große Rolle.

Zwischenmiete als nützliches Modell

Ein sehr gängiges Modell beim Wohnen auf Zeit ist die Zwischenmiete. Hierbei übernimmt der Mieter ein Zimmer oder eine Wohnung vom eigentlichen Mieter für einen bestimmten Zeitraum. In der Regel sind diese Zeiträume kurz angelegt und bewegen sich in einer Spanne von einigen Tagen und Wochen bis hin zu einem Jahr. Oft wird dieses Konzept genutzt, wenn ein Auslandsaufenthalt ansteht und beispielsweise Studenten oder Azubis einen befristeten Wohnort für ein Praktikum brauchen. Anstatt das Zimmer oder die Wohnung leer stehen zu lassen, bieten sie diese voll eingerichtete Wohnung zur Zwischenmiete an.

Wichtig ist hier, dass der eigentliche Mieter die Erlaubnis das Vermieters einholt, sofern es sich nicht um eine Eigentumswohnung handelt. Ohne die Erlaubnis des Vermieters kann das Wohnen auf Zeit hier durchaus zu einer außerordentlichen und eventuell auch fristlosen Kündigung führen. Ist der Vermieter einverstanden, sollte des Mietverhältnis auch bei einer Wohnung oder einem Zimmer auf Zeit durch einen schriftlichen Mietvertrag geregelt sein.

Das gilt natürlich auch, wenn es sich um ein längeres befristetes Mietverhältnis und nicht um eine Zwischenmiete handelt. Wird das Zimmer oder die Wohnung direkt vom Eigentümer bzw. Vermieter angeboten, ist natürlich ebenfalls ein Mietvertrag aufzusetzen.

Unmöblierte oder Möblierte Wohnung auf Zeit mieten: Das ist hierbei wichtig

Ob unmöbliertes oder möbliertes Wohnen auf Zeit, ein Mietvertrag sollte immer die Dauer des Mietverhältnisses, die Höhe der Miete, die Nebenkosten, Regeln zur Mietkaution, Vorgaben zur Nutzung und wenn notwendig auch eine Inventarliste beinhalten. Bei möblierten Zimmern oder Wohnungen zur Zwischenmiete sollten die Mietvertragsparteien die Inventarliste bei der Übergabe gemeinsam prüfen und etwaige vorhandene Schäden oder Mängel im Übergabeprotokoll festhalten.

Entstehen Schäden durch den Mieter während der Mietdauer, kann auch beim Wohnen auf Zeit die Mietkaution zum Ausgleich herangezogen werden. Mieter sollten solche Schäden immer dem Vermieter melden und nicht erst bis zum Auszug warten.

In der Regel ist eine ordentliche Kündigung bei befristeten Mietvertragen nicht möglich, da bereits das Ende der Mietzeit vertraglich vereinbart ist.

Es können individuelle Regelungen darüber getroffen werden, unter welchen Umständen eine Kündigung dennoch möglich ist. Grundsätzlich gilt, dass diese Vereinbarungen einvernehmlich festzulegen sind, ein Anspruch darauf besteht nicht.

Außerordentliche Kündigungen, z. B. bei Vertragsbruch, unterliegen auch beim Wohnen auf Zeit den gesetzlichen Bestimmungen nach § 543 BGB:

Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn […] die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

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Quellen und weiterführende Links

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 575
• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 543

Über den Autor

Murat Kilinc

2011 schloss Murat Kilinc sein Jura-Studium an der Uni Bremen ab. Nach seinem anschließenden Referendariat am OLG Celle und im Landgerichtsbezirk Verden, erhielt er 2014 die Zulassung als Anwalt. Seit 2018 ist er Fachanwalt für Verkehrsrecht. Daneben befasst er sich insbesondere mit dem Mietrecht.

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