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Vermieter haben Rechte und Pflichten – auch beim Auszug
Welche Vermieterrechte sind bei einem Auszug des Mieters zu beachten? Hierüber sind sich oftmals beide Mietvertragsparteien nicht sicher oder auch nicht einig. Doch welche Rechte hat ein Vermieter, wenn die Mieter ausziehen? Oftmals stehen hier die Themen Schönheitsreparaturen, Renovierung, Beseitigung von Schäden oder auch die Rückzahlung der Kaution im Mittelpunkt.
Sind sich die Vertragsparteien uneinig, kann es wichtig sein, über die Rechte und Pflichten Bescheid zu wissen. Wozu Mieter verpflichtet sind, wenn sie ausziehen, was Vermieter verlangen können und was nicht, betrachtet der folgenden Ratgeber zum Thema „Vermieterrechte bei einem Auszug“ näher.
Das Wichtigste zur Vermieterrechten bei einem Auszug
Ist ein Mietvertrag gekündigt, haben Vermieter das Recht, die ordnungsgemäße Rückgabe der Mietsache zu verlangen. Üblicherweise ist im Mietvertrag geregelt, wie die Mietsache zurückzugeben ist und in welchem Zustand diese zu sein hat.
Vermieter haben das Recht, die Mietkaution als Teilbetrag am Tag der Übergabe auszuzahlen. Ein Rest kann für die Abdeckung von Schäden oder für die ausstehende Betriebskostenabrechnung zurückbehalten werden.
Haben Mieter Schäden an der Mietsache verursacht, dürfen Vermieter am Tag der Übergabe bereits Schadensersatz für diese verlangen.
Inhaltsverzeichnis
Rechte und Pflichten gelten für Mieter und Vermieter gleichermaßen
Wird ein Mietverhältnis beendet, steht neben dem Auszug auch die Rückgabe der Mietsache an den Vermieter an. Das Mietrecht, welches auch im Bürgerlichen Gesetzbuch zu finden ist, und auch Urteile des Bundesgerichtshofes sowie andere Gerichte, regeln, wie Mieter die Wohnräume zurückgeben müssen.
Es gibt durchaus Vermieterrechte, die bei einem Auszug des Mieters beachtet werden müssen. Dennoch stehen diese nicht über denen des Mieters. Während der Kündigungsfrist zum Beispiel können Vermieter zwar Fotos von der Wohnung machen, um sie für eine Weitervermietung zu verwenden. Die Wohnung betreten dürfen sie jedoch nur mit der Zustimmung des Mieters. Ohne diese Zustimmung ist das Fotografieren der noch bewohnten Wohnung nicht erlaubt.
Die wichtigsten Vermieterrechte beziehen sich bei einem Auszug jedoch auf die Übergabe der Mietsache bzw. deren Zustand bei der Rückgabe.
Was bei der Wohnungsrückgabe zu beachten ist
Die Übergabe der Mietsache findet gemäß den Vorgaben in § 546 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) nach dem Ende der Mietzeit, also meist am letzten Tag dieser bzw. der Kündigungsfrist, statt. Um sowohl die Rechte des Mieters als auch die Vermieterrechte bei einem Auszug zu wahren, sollten die Mietvertragsparteien auf einige Punkte achten.
Daher sollte auch bei einem Auszug ein Übergabeprotokoll angefertigt werden. Hilfreiche Muster für ein Übergabeprotokoll bei einer Wohnung finden Sie z. B. unter www.formblitz.de. Auf diesem können dann Gebrauchsspuren sowie Schäden und die derzeitigen Zählerstände festgehalten werden. Dies stellt auch sicher, dass ein Verbrauch nach dem Auszug dem richtigen Nutzer zugeordnet werden kann.
Vermieterrechte bei einem Auszug beinhalten auch, dass die gezahlte Mietkaution nur als Teilbetrag am Tag der Übergabe zurückgezahlt wird. Der Rest kann zur Deckung der noch abzurechnenden Betriebskosten oder für die Reparatur von Schäden einbehalten werden. In der Regel können Vermieter nur den Betrag in der Höhe der Schäden bzw. der zu erwartenden Betriebskosten zurückerhalten.
Schäden an der Mietsache: Wie ist das geregelt?
Der BGH hat Vermieterrechte bei einem Auszug mit einem neuen Urteil gestärkt. So kann bei Schäden an Sachen, die zur Mietwohnung gehören, ein Schadensersatz sofort bei Auszug des Mieters verlangt werden.
Über den Autor
Wir wollen eine Mietwohnung bereitstellen. Gut zu wissen, dass man auch ein Recht auf die Rückzahlung der Kaution haben kann. Wir sollten uns noch mehr in das Mietrecht einlesen.
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Vielen Dank für diesen Beitrag zum Thema Mietrecht. Ich suche gerade einen Rechtsanwalt für Mietrecht. Gut zu wissen, dass die Übergabe der Mietsache nach dem Ende der Mietzeit, also meist am letzten Tag dieser bzw. der Kündigungsfrist, stattfindet.
Hallo,
wir haben am 01.10.2022 eine Wohnung gekauft welche vermietet ist.
Wir haben der Mieterin wegen Eigenbedarf zum 28.02. gekündigt.
Bei unserer letzten Besichtigung ist nun aufgefallen, dass es sehr muffig in der Wohnung gerochen hat und teilweise auch Schimmel an den Wänden war. Kartons standen die Wände hoch gestapelt und wahrscheinlich wird hier in den letzten Wochen nicht mehr vernünftig gelüftet?
Haben wir hier Anspruch auf Schadensersatz?
Was kann man tun?
Danke und Lg
Hallo,
Ich beschreibe kurz unsere Situation.
Wir haben damals fristgerecht zum 28.02.2021 gekündigt. Unser Vermieter hatte erst am 02.03. Zeit für die Übergabe der Wohnung. Er war nicht zufrieden mit unseren Renovierungsarbeiten (haben alles weiß gestrichen). An einer Stelle war die Tapete leicht kaputt und an einer Tür war an einer Seite etwas der Lack ab. Also haben wir uns darauf geeinigt, dies nachzubessern. Da er aus einer andern Stadt kam, war der nächste Termin dann der 15.03. und er war wieder nicht zufrieden. Dabei waren die Mängel so behoben, wie man es als leihe kann. Er meinte wir müssen neu tapezieren und die Türen abschleifen. Allerdings trauten wir uns das nicht zu. Also beauftrage der Vermieter eine Firma und stellte uns dies in Rechnung ( 700€ )bzw. hat uns das von unserer Kaution abgezogen.
Haben wir alles akzeptiert. Jetzt haben wir eine Nebenkosten Anrechnung bekommen. Wir sollen für den Monat März, obwohl wir zum 28.02. fristgerecht gekündigt hatten Miete und Nebenkosten zahlen und die Nebenkosten Nachzahlung, das sind ingesamt 1400€!!!
Kann uns jmd weiter helfen? Meines Erachtens ist ein Verlangen der Miete nach der Kündigung nicht möglich. Zudem gab es auch keinen Nachmieter der wegen den Arbeiten nicht einziehen konnte. Unser Vermieter selber hat in der Zeit noch zusätzliche Sanierungen in der Wohnung vor genommen, wie eine neue Heizung und so weiter..
Vielen Dank!
Liebe Grüße Madita W
Hallo,
meine Mieterin zieht demnächst aus meiner Wohnung aus. Bei einer Begehung der Wohnung fiel mir auf, dass die Mieterin eine Wand im Schlafzimmer neongrün gestrichen hat. Muss die Mieterin nur diese Wand in neutralen Farben streichen oder das gesamte Zimmer da die Farben dann nicht mehr zusammenpassen.
Hallo,
meine Mieter haben nach zwei Jahren Mietzeit gekündigt. Die Wohnung wurde bei Vermietung renoviert übergeben, d.h. die Wände wurden neu gestrichen, Fenster von innen lackiert und alle Fugen im Bad und WC erneuert. Nur am Parkettboden wurde nichts gemacht, das wurde aber auch so im Übergabeprotokoll festgehalten. Der Mieter weigert sich nun vor der Übergabe zu streichen.
Mein Mieter sagt nun, dass er ja nur 2 Jahre darin gewohnt hat und diese gar nicht renoviert übergeben wurde. Leider kann ich nicht das Gegenteil beweisen, da das Streichen vom Mieter vor ihm selbst durchgeführt hatte.
Ich hatte bisher mit meinen Mietern immer die Vereinbarung, dass sie die Wohnung vor dem Auszug renovieren. Bisher gab es auch nie Probleme damit.
Kann ich dagegen etwas unternehmen?
Ich wäre sehr dankbar für ein Feedback.
Hallo ,
Ich hab in ein WG gewohnt mit eine person , wie haben immer pünktlich immer die Mite gezahlt und die Nachzahlung auch , und rechtzeitig auch die Kündigung ab gegeben .
Wie haben 1 Fenster und eine Tür kaput gemacht , die auch repariert haben und selber gezahlt haben .
Sie hat schön die repariert sachen gesehen und war einverstanden , sie sagt das sie nur die helfe von kaution überweisen und bis der nachzahlung kommt .
Und nach 1woche sagt sie „ mir gefällt die Tür nicht „
Sagt sie das sie kein cent überweisen.
Ist das erlaubt das sie den ganz kaution halt bis der zettel von Nachzahlung kommt ?
Und darf sie jetzt wieder die Tür reparieren nochmal?
Da wir das gemacht haben ??
Hallo,
wir haben ab 01.03.2020 mit einem Mieter einen Mietvertrag abgeschlossen. Dabei hat der Mieter angegeben über Einkommen zu verfügen.
Tatsächlich bezog er ALG.
Nachdem dieser Mieter weder die Kaution noch die Mietzahlungen für Mai, Juni und Juli 2020 bezahlt hat, haben wir ihm mit Schreiben vom 16.07.2020 fristlos gekündigt.
Der Mieter hat die Wohnung längst verlassen, ist aber noch im Besitz der zwei Wohnungsschlüssel (hierbei handelt es sich um eine zentrale Schließanlage) und des Briefkastenschlüssel. Trotz mehrmaliger Aufforderungen lässt er uns die Schlüssel nicht zukommen.
Was können wir tun?
Hallo Christa W,
hier sollen Sie sich an die Polizei wenden und die Herausgabe Ihres Eigentums verlangen. Auch eine Beratung von einem Anwalt ist empfehlenswert, da dieser Sie in Bezug auf die richtige Vorgehensweise unterstützen kann.
Ihr Team von mietrecht.com
Ich besitze ein 2-Familienhaus. Dieses habe ich einem Makler zum Verkauf übergeben. Beide Mieter wohnen länger als 10 Jahre in dem Haus. 1 Mieter zieht zum 01.04.2020 aus, Ich werde also diese Wohnung nicht weiter vermieten. Ob und wann der Mieter der anderen Wohnung auszieht ist unbekannt.
Ab 01.04.2020 werde ich die Abfallgebühren bei der Stadt für 1 Person umändern lassen. Bisher habe ich beide Wohnungen nach qm abgerechnet. Wie kann ich die restlichen Grundbesitzabgaben, Schornstein-feger etc. beim Leerstand der Wohnung bis zum Verkauf des Objektes abrechnen. Muss ich die Kosten für die leerstehende Wohnung tragen?
Für eine Info wäre ich Ihnen sehr dankbar.
Hallo Annemarie G.,
Kostenanteil, die für einem Leerstand anfallen, sind in der Regel nicht auf die anderen Mieter umlegbar und müssen vom Vermieter getragen werden. Das Ändern des Verteilerschlüssel ist hier in der Regel ebenfalls nicht zulässig. Lassen Sie sich am besten auch von einem Anwalt beraten. Wir bieten eine solche rechtliche Beratung nicht an.
Ihr Team von mietrecht.com