Nachbarn trampeln: Was Sie unternehmen können

Bei trampelnden Nachbarn hängt der Haussegen schnell schief

Wenn Nachbarn trampeln, kann das sehr ärgerlich sein. Schließlich soll die eigene Wohnung ein Rückzugsort oder, in Zeiten des Home-Office, ein Arbeitsplatz sein. Doch von Erholung oder konzentriertem Arbeiten kann keine Rede sein, wenn Sie Nachbarn haben, die trampeln und poltern.

Zunächst sollten Sie das Gespräch suchen. Rechtliche Schritte sollten die letzte Option sein, zu der Sie greifen. Grund dafür ist nicht nur der zeitliche und monetäre Aufwand, sondern auch die eher moderaten Erfolgsaussichten. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was Sie tun können, wenn die Nachbarn trampeln.

Wenn die Nachbarn laut trampeln: Suchen Sie das Gespräch

Die Nachbarn oben trampeln laut und verursachen beim Mieter der darunterliegenden Wohnung Stress und Unruhe – leider kein seltenes Problem. Der Trittschall ist dann besonders laut, wenn Ihre Nachbarn keinen Teppich haben oder keine weichen Hausschuhe tragen, die den Schall dämmen. 

Hier ist Fingerspitzengefühl gefragt. Denn der erste Schritt sollte immer das offene Gespräch sein. Denn vielen Nachbarn ist das Trampeln oft gar nicht bewusst. Sprechen Sie ruhig und vermeiden Sie vorwurfsvolle Formulierungen.

Am besten suchen Sie das Gespräch genau dann, wenn Sie das Trampeln Ihrer Nachbarn hören. Allerdings sollte der Zeitpunkt auch für Ihre Nachbarn nicht allzu unpassend sein. Ein ruhiges Gespräch ist kaum möglich, wenn die Nachbarn morgens versuchen, pünktlich das Haus zu verlassen.

Es ist hilfreich, wenn Sie Ihre Bitte um mehr Rücksicht begründen. Dann sind Ihre Nachbarn in der Regel auch eher bereit, Ihrem Anliegen mit Verständnis zu begegnen. 

Der Nachbar trampelt weiterhin unbeirrt durch die Wohnung? Fragen Sie bei anderen Nachbarn, ob das Trampeln auch von ihnen wahrgenommen wird. Falls ja, bitten Sie diese um Unterstützung, indem sie ebenfalls bei den lauten Nachbarn das Gespräch suchen.

Störende Nachbarn, die trampeln, aber Ihnen nicht glauben, wie laut sich das Stampfen für Sie anhört, können Sie in Ihre Wohnung einladen. Sie trampeln im Gegenzug in der Wohnung des Nachbarn auf dem Fußboden herum.  

Trotz Gespräch: Was tun, wenn die Nachbarn weiterhin trampeln?

Wenn der Nachbar oder die Nachbarin weiterhin trampelt, nachdem Sie das Gespräch gesucht haben, informieren Sie diese über den nächsten Schritt: die Beschwerde bei der Hausverwaltung.

So haben die lauten Nachbarn noch einmal die Gelegenheit, ihr Verhalten zu überdenken. Bis dahin sollten Sie Ihre Beschwerde und rechtliche Schritte, die möglicherweise folgen, gründlich vorbereiten. Führen Sie dafür ein Lärmprotokoll über die Vorkommnisse.

Das Lärmprotokoll

Schreiben Sie dazu unbedingt die Uhrzeiten auf, zu denen der Nachbar oben trampelt. Trampeln die Nachbarn nachts, den ganzen Tag, zu bestimmten Zeiten? Liegen die Vorkommnisse innerhalb der gesetzlichen Ruhezeiten, hat Ihre Beschwerde mehr Gewicht. Diese Ruhezeiten, die oft im Mietvertrag festgelegt sind, gelten in der Regel von 22 bis 7 Uhr und von 13 bis 15 Uhr an Werktagen. An Sonn- und Feiertagen sind die Ruhezeiten ganztägig einzuhalten.

Zwar ist es keine Pflicht, im Lärmprotokoll die Belästigungen in Dezibel anzugeben. Es ist jedoch empfehlenswert, da in Lautstärke sehr subjektiv wahrgenommen wird. Mit einer speziellen App zur Dezibelmessung auf Ihrem Smartphone können Sie relativ genau messen, wie laut Ihre Nachbarn trampeln.

Die Mietminderung

Wenn Sie über mehrere Wochen hinweg das Lärmprotokoll geführt haben und die Lärmbelästigung durch die Nachbarn und ihr Trampeln nicht nachgelassen hat, schreiben Sie Ihren Vermieter an. Bei diesem können Sie eine Mängelanzeige nach § 536 BGB geltend machen. Fügen Sie dem Schreiben Ihr Lärmprotokoll bei.

Bitten Sie Ihren Vermieter, innerhalb einer zweiwöchigen Frist wegen der lauten Nachbarn aktiv zu werden. Tut sich dennoch nichts, können Sie die Miete unter Vorbehalt überweisen. Stellt sich später heraus, dass Ihnen eine Mietminderung wegen zu lauter Nachbarn zusteht, können Sie dadurch die Rückzahlung Ihrer zu viel gezahlten Miete geltend machen.

Im Streitfall liegt die Beweislast allerdings bei Ihnen. Sie müssen nachweisen, dass durch Nachbarn, die trampeln, eine unzumutbare Ruhestörung ausgeht. Dazu kann ein Lärmgutachten notwendig sein, das nicht selten Kosten im vierstelligen Bereich verursachen kann. 

Der Streit vor Gericht

Nachbarn, die trampeln, gelten nicht immer als Lärmbelästigung. Ein Gericht kann urteilen, dass Sie dies hinnehmen müssen. Das ist möglicherweise dann der Fall, wenn das Alter des Hauses und die damit einhergehende Hellhörigkeit ursächlich sind. Der Vermieter ist dazu verpflichtet, den Lärmschutz zu gewährleisten, der zum Bauzeitpunkt üblich war. Erfüllt das Gebäude diese zum Bauzeitpunkt üblichen Standards, ist der Vermieter nicht dazu verpflichtet, beim Schallschutz nachzurüsten. den Bei einem verlorenen Prozess müssen Sie die entstandenen Prozesskosten zahlen. 

Hören Sie aus der Wohnung des Nachbarn Kinderlärm? Das Trampeln und Toben der Kinder kann vor Gericht als sozialtypisches Verhalten angesehen werden. Denn laut Landesemissionsgesetz ist das kindliche Toben Teil der freien geistigen und körperlichen Entfaltung. Daher können Sie in der Regel nicht vor Gericht dagegen vorgehen, wobei es auch hier je nach Einzelfall Ausnahmen geben und eine Mietminderung bei Kinderlärm möglich sein kann.

Nachbarn trampeln: Ein Fazit

Es stellt sich daher die Frage nach dem Kosten-Nutzen-Verhältnis. Letztendlich wollen auch Sie mit Ihrem Vermieter und Nachbarn auf Jahre hinweg friedlich koexistieren.

Es bleibt daher bei der Empfehlung: Versuchen Sie, eine Einigung über Gespräche zu erzielen. Wenn Sie das Gefühl haben, die Nachbarn trampeln mit Absicht, können andere Konflikte ursächlich für dieses Verhalten sein. Auch diese lassen sich mitunter in einem Gespräch aufklären. 

Wenn die Nachbarn trampeln, kann die Polizei auch nicht mehr unternehmen als Sie. Die Beamten bitten die störenden Nachbarn in der Regel nur um mehr Rücksichtnahme. Bei Ihren Nachbarn machen Sie sich aber nicht beliebter. Ein Anruf bei der Polizei wirkt daher meist nicht deeskalierend.

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Über den Autor

Sascha Münch

Nach dem Studium an der Universität Bremen absolvierte Sascha Münch sein Referendariat am OLG Celle. Die anwaltliche Zulassung erhielt er 2013. 2019 folgte die Bestellung zum Notar (seit 2021 Notar a. D.). Er befasst sich u. a. mit den Bereichen Verbraucher- und Schadensrecht.

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