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Wie können Mietminderungstabellen bei der Mietkürzung helfen?
Am Thema Mietminderung entzünden sich immer wieder große Diskussionen und Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern, die dann auch vor Gericht landen. Dabei ist vor allem die Frage nach der Minderungsquote der Stein des Anstoßes.
Doch eine angemessene Mietminderung festzulegen, ist gar nicht so einfach. Denn viele Faktoren spielen eine Rolle und der Mieter muss sich dabei eigentlich ein wenig raus nehmen aus der Situation, in die er so stark involviert ist. Denn die Beurteilung des Falls erfordert eine Distanz, die kaum ein Mieter einnehmen kann. Doch die verschiedenen Mietminderungstabellen sollen da für Abhilfe sorgen.
Direkt zur Mietminderungstabelle!
Das Wichtigste zur Mietminderungstabelle
Eine Mietminderungstabelle fast üblicherweise Urteile zu Mietminderungen zusammen und bietet einen Überblick zu möglichen Minderungsquoten bei verschiedenen Schadensfällen.
Hier finden Sie einige Beispiele für Mietminderungstabellen bei verschiedenen Sachlagen.
Ja, es gibt verschiedene Minderungstabellen, die Mieter nutzen können, um sich einen Überblick zur den Minderungsquoten zu verschaffen. Im Zweifelsfall ist jedoch immer eine Beratung bei einem Mieterverein ratsam.
Ihr Vermieter beseitigt die Mängel nicht und will auch die Miete nicht mindern?
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Inhaltsverzeichnis
Literatur zum Thema Mietminderung
Die Mietminderung nach deutschem Mietrecht
Die Mietminderung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert. Darin ist der Grundsatz enthalten, dass nur derjenige die volle Miete bezahlen muss, dessen Wohnung einen vertragsgemäßen Gebrauch ermöglicht. Sie können alle Regelungen zur Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln im § 536 BGB finden.
Neben der Minderungsquote gibt auch die Ursache des Mangels immer wieder Anlass zum Streit zwischen dem Vermieter und Mieter. Dabei liegt die Beweislast zunächst beim Vermieter. Dieser muss nachweisen, dass die Ursachen für den Mangel nicht aus seinem Pflichten- und Verantwortungsbereich stammen.
Gelingt dies, muss dann der Mieter beweisen, dass er den Schaden nicht zu vertreten hat.
Was ist bei der Minderung der Miete zu beachten? Und welche Faktoren sind dabei zu berücksichtigen?
- Eine Minderung ist bei einem Mangel oder Schaden in der Mietwohnung gerechtfertigt.
- Ein Mangel bemisst sich nach der vertragsgemäßen Vereinbarung, die zwischen dem Mieter und Vermieter getroffen wurde.
- Der Mangel besteht immer dann, wenn der Ist-Zustand der Wohnung von dem Soll-Zustand abweicht. Und dies zu Ungunsten des Mieters.
- Ein Schaden oder Mangel an der Mietsache muss den Gebrauchswert dieser einschränken, damit eine Mietminderung zutrifft.
- Die Miete wird kraft des Gesetzes gemindert. Das bedeutet, Sie als Mieter müssen dies weder beim Vermieter noch bei einem Gericht beantragen. Die Miete ist bei einem Mangel automatisch gemindert.
- Der Vermieter ist dazu verpflichtet, die Wohnung in dem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten.
- Die Miete zu kürzen, liegt im Ermessen des Mieters. Als Orientierungshilfe dient eine Mietminderungstabelle.
- Der Mangel sollte beim Vermieter angezeigt werden. Diese Mangelanzeige markiert den Zeitpunkt, ab dem eine Minderung anzusetzen ist. Wird der Mangel verschwiegen und entstehen dadurch Folgeschäden, kann der Vermieter unter Umständen vom Mieter einen Schadensersatz fordern.
- Dem Vermieter sollte zur Beseitigung des Schadens oder Fehlers eine Frist eingeräumt werden. Dem Vermieter steht das sogenannte Abhilferecht zu. Die Miete kann bis zur vollständigen Behebung seitens des Mieters gemindert werden. Es existiert auch das Selbstabhilferecht des Mieters, denn in einigen Situationen ist zur Vermeidung von bestandsgefährdenden Schäden der Mietsache eine sofortige Abhilfe notwendig.
- Die Miete kann unter bestimmten Voraussetzungen auch rückwirkend gekürzt werden.
- Eine Alternative zur Mietminderung ist die Zahlung der Miete unter Vorbehalt.
Was ist eine Mietminderungstabelle?
Eine Mietminderungstabelle dient der Orientierung. Letztlich entscheidet der Einzelfall über die Höhe der Mietkürzung.
Es gibt verschiedene Mietminderungstabellen, auf die Sie als Mieter zurückgreifen können, wenn Sie in Ihrer Wohnung einen Mangel feststellen.
Aber warum gibt es so viele Auflistungen? Und warum sind keine gesetzlichen und vor allem einheitlichen Bestimmungen existent?
Darstellungen in der Mietminderungstabelle
Die Berechnung der Mietminderung erfolgt prozentual. Der Ausgangswert dabei ist die Bruttomiete, d. h. die Grundmiete zusammen mit den Nebenkosten beziehungsweise mit den Vorauszahlungen für die Betriebs- und Heizkosten.
Eine Mietminderungstabelle listet mögliche Wohnungsmängel auf, die eine Mietminderung rechtfertigen könnten oder die zumindest bei einem Gericht einmal beurteilt wurden.
Neben der Minderungsquote und den verschiedenen Mängeln sind die vergangenen Urteile aufgelistet, die eine derartige Minderungsquote für gerechtfertigt hielten.
Wichtig! Eine Mietminderungstabelle ist nie vollständig und zeigt oft nur einen Ausschnitt aus den vergangenen Entscheidungen der Rechtsprechung.
Eine Mietminderungsabelle soll dem Mieter lediglich als Richtlinie dienen für den eigenen, individuellen Fall. Sie enthält jedoch keine Maßgaben, die unumstößlich sind oder die eins-zu-eins umzusetzen sind. Die Quote für eine Mietminderung in einer Tabelle beruht auf einer Vielzahl an Urteilen aus der Rechtsprechung.
Diese Urteile können sehr unterschiedlich sein beziehungsweise sich sogar widersprechen. Im Falle einer Gerichtsverhandlung wird dem Einzelfall entsprechend geurteilt. Dabei kann bei den sehr vielfältigen Mängeln keine Schablone angesetzt werden.
Faktoren bei der Bestimmung der Höhe der Mietminderung
Viele unterschiedliche Faktoren spielen eine Rolle.
- Was steht im Mietvertrag? Was haben Sie als Mieter mit dem Vermieter abgesprochen und vereinbart?
- Welche Art von Mangel besteht in Ihrer Mietwohnung? Ist der Schaden selbst verursacht? War eine Beeinträchtigung des Gebrauchswerts der Wohnung bei der Vertragsunterzeichnung bereits abzusehen?
- Wie sieht es mit der Erheblichkeit der Einschränkung aus? Ist der Mangel einmalig und von kurzer Dauer? Gehört die Störung womöglich zum ortsüblichen oder sozialüblichen Umfeld?
- Inwiefern wird der Gebrauch der Mietsache beeinflusst? Wie einschränkend und belastend ist der Mangel tatsächlich?
- Beruht die Mangelanzeige auf ein Fehlverhalten eines Nachbarn? Geht es über die übliche Toleranz von Umständen in einem Mehrfamilienhaus hinaus?
Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGH)
Neben den verschiedenen Einzelurteilen in der Vergangenheit gab es auch immer wieder Urteile durch den Bundesgerichtshof (BGH), die zumeist in Grundsatzdiskussionen eine Entscheidung begründet haben.
Abweichung der Wohnfläche
Dies trifft unter anderem bei einer Abweichung der Wohnfläche um mehr als 10 Prozent zu. Hier hat der BGH entscheiden, dass eine Wohnfläche, die tatsächlich geringer ist als im Mietvertrag ausgewiesen, ein Mietminderungsgrund ist.
Der Umfang der Abweichung entspricht der Höhe der Minderung. Dabei ist die Mindestabweichung auf 10 Prozent festgelegt. Alles, was darunter liegt, muss im Zweifelsfall vom Mieter hingenommen werden.
Wichtig! Der Vermieter muss die Wohnfläche entsprechend des Vertrags ausdrücklich zugesichert haben.
Beispiel: Fehlen bei der Wohnfläche 15m² trifft eine Mietminderung zu und der Mieter kann die Miete um 15 Prozent kürzen.
Diese Regelung trifft vor allem bei dem sogenannten preisfreien Wohnraum zu. Dabei ist insbesondere zu beachten, dass eine Abweichung um mehr als 10 Prozent unabhängig von einer etwaigen eingeschränkten Gebrauchstauglichkeit des Mietobjekts eine Mietminderung rechtfertigt. Eine geringere Abweichung begründet nur dann eine Mietminderung, wenn die Nutzung der Wohnung eingeschränkt ist.
Bei dem sogenannten preisgebundenen Wohnraum ist sogar jede Abweichung der Wohnfläche von der vertraglichen Vereinbarung ein erheblicher Mangel, der zu einer Mietminderung berechtigt.
Wichtig! Eine zu kleine Wohnung berechtigt den Mieter, auch rückwirkend die Miete vom Vermieter einzufordern. Dabei ist die Verjährungsfrist von drei Jahren zu beachten.
Stromsperre
Ein anderer Fall, in dem der BGH ein grundsätzliches Urteil getroffen hat, ist die Unterbrechung der Stromversorgung durch die Stromsperre.
Die Mieter haben demnach kein Recht auf Mietminderung bei der Sperre durch den Versorger und der Entfernung der Stromzähler aufgrund eines Zahlungsverzugs durch den Mieter. Dies gilt dann, wenn der Mieter als Vertragspartner mit dem Stromlieferanten in Rückstand gekommen ist.
Wichtiges zur Mietminderungstabelle
Eine konkrete Mietkürzung in einer Tabelle finden Sie nicht. Denn dies wäre insofern auch wenig sinnvoll, da der Mangel, der kurz dargestellt wird, keinerlei Aussagen über die konkrete Beeinträchtigung und Belastung durch den Mangel seitens des Mieters macht.
Der Einzelfall bestimmt die Mietminderung, nicht die Mietminderung in einer Liste, die durch den Verfasser oder Herausgeber gefiltert und zusammengestellt wurde!
Die Miete zu kürzen, anhand einer Tabelle, kann zudem weitreichende Folgen für den Mieter haben.
Denn wenn Sie als Mieter die Minderungsquote als zu hoch angesetzt haben oder die Minderung doch unbegründet ist, müssen Sie nicht nur die ausstehende Miete zurückzahlen. Es kann sein, dass der Vermieter Ihnen fristlos kündigt. In diesem Fall wird die Minderung als Zahlungsrückstand gewertet und sobald der Betrag zwei volle Monatsmieten übersteigt, kann der Vermieter das Recht auf eine fristlose Kündigung geltend machen.
Vorsicht! Nicht jede Minderung lässt sich auf die gesamte Monatsmiete rechnen, insbesondere dann, wenn der Mangel nur ein paar Tage oder Wochen besteht. Dabei ist es wichtig, die Mietminderung entsprechend der Mietminderungstabelle anteilig auszurechnen.
Wie bereits erwähnt, existieren mehrere Mietminderungstabellen. Die sogenannte DAWR Mietminderungstabelle ist beispielsweise eine Auflistung von über 300 Einträgen zum Thema Mietminderungsgründe, inklusive der jeweiligen Minderungsquote, und wohl eine der bekanntesten.
Diese Mietminderungstabelle wird vom Deutschen Anwaltsregister herausgegeben und listet über 100 Kategorien, nach denen eine Minderung berechtigt ist.
Die Hamburger Tabelle
Die Hamburger Tabelle ist eine Mietminderungstabelle, die vom Hamburger Landgericht erstellt wurde. Sie ist in vielen Belangen der Mietminderung zu einer Richtlinie auch für andere Gerichte geworden und orientiert sich nicht an der Rechtsprechung einzelner Gerichte.
Dabei wird der Wohnwert mit dem Mietzins in ein Verhältnis gesetzt, um die Quote zu ermitteln.
Damit können Sie feststellen, wie der einzelne Wohnwert von Räumen durch einen etwaigen Mangel herabgesetzt wird. Der Wohnwert ist hier als die Gebrauchstauglichkeit einzelner Räumlichkeiten zu verstehen.
Dabei ist zu beachten, dass der Minderwert für die komplette Wohnung von der tatsächlichen Beeinträchtigung durch den Mangel abhängt.
Die Hamburger Tabelle ist nur bedingt auf verschiedene Wohnungen übertragbar. Eine Gesamtbetrachtung ist trotz allem unabdingbar.
Die Wohnwerte der Räume nach der Hamburger Mietminderungstabelle:
- Wohnzimmer: 28 Prozent
- Arbeitszimmer: 20 Prozent
- Schlafzimmer: 12 Prozent
- Küche: 10 Prozent
- Bad: 10 Prozent
- Abstellraum: 7 Prozent
- Gäste-WC: 3 Prozent
- Balkon: 10 Prozent
Dabei wird nun der Mangel auf den Wert des jeweiligen Raums übertragen. Also wie viel bezahlt man von der Miete theoretisch für das Wohnzimmer (zum Beispiel) und wie hoch ist die Mietminderung für diesen Raum?
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Mietminderungstabelle: Kleine Übersicht
Im Folgenden haben wir für Sie eine kleine Übersicht zusammengestellt. Dort sind die häufigsten Mietmängel aufgeführt und mit welcher Minderungsquote ungefähr zu rechnen ist.
Aber Obacht: Die Angaben beruhen auf einzelnen Gerichtsurteilen und müssen nicht Ihrer eigenen, individuellen Situation entsprechen. Sie sind eine Orientierungshilfe und müssen den Gegebenheiten angepasst werden.
Mietminderungstabelle: Wasserschaden
| Mangel | Höhe | Urteil |
|---|---|---|
| Wassereinbruch - während eines Monats uneingeschränkte Nutzung der gewerblichen Räume nicht möglich | 40% | LG München I, Urteil vom 13.11.1985 - 15 S 11147/85 |
| Wasserschäden an Wohnzimmerdecke und an Wänden mit optischer Beeinträchtigung | 25% | AG Aachen, Urteil vom 05.04.1973 - 15 C 417/71, WM 1974, S. 44 |
| Durchfeuchtung der Fensterfront und Teile der Decke im Wohn- und Schlafzimmer durch eindringende Feuchtigkeit über das Dach | 25% | Mietminderung VG Berlin GE 1984, 183 |
| Tropfwasser von der Zimmerdecke mit Durchfeuchtung des Teppichs | 50% / 30% | AG Leverkusen WuM 1980,163 / AG Kiel: WuM 1980, 235 |
| sichtbare Wasserflecken in der Wohnung | 2 % | LG Hannover WuM 1994, 463 |
Anmerkung: Liegt die Minderung der Gebrauchstauglichkeit in einem Bereich von unter 3 Prozent ist das meistens auf eine unerhebliche Beeinträchtigung zurückzuführen und eine Mietminderung eher ausgeschlossen.
Mietminderungstabelle: Schimmel
| Mangel | Höhe | Urteil |
|---|---|---|
| Schimmel und Feuchtigkeit in der Küche | 20% | LG Karlsruhe, Urteil vom 14.07.1998 - 8 O 208/98 |
| Feuchtigkeit und Schimmelbefall von 8 Zimmern in einem Einfamilienhaus aufgrund undichter Fenster | 20% | AG Hamburg, Urteil vom 09.01.1979 - 42 C 634/76, WM 1979, 103 |
| erhebliche Feuchtigkeitsbildung nach Fenstermodernisierung ohne Hinweis auf geändertes Raumklima durch den Vermieter | 42% | LG Lübeck, Urteil vom 09.01.1990 - 14, 60/89 |
| Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall infolge von Rissen in der Wand | 30% | LG Hamburg ZMR 2004, 41 |
| erhebliche Durchfeuchtung von Küche, Wohn- und Schlafzimmer, modriger Geruch und Schimmelpilzbefall | 80% | LG Berlin GE 1991, 625 |
Anmerkung: Bei der Mietminderung bezüglich Schimmel bietet die vorliegende Mietminderungstabelle nur eine kurze Übersicht. Es existiert eine Vielzahl von Urteilen zum Mietmangel Schimmelbefall.
Mietminderungstabelle: Heizung
| Mangel | Höhe | Urteil |
|---|---|---|
| Heizverlust von 60% | 10 bis 15% | OLG Düsseldorf WuM 1984, 54 |
| Thermostatventile sind fehlerhaft | 8% | LG Berlin ZMR 2003, 487 |
| Heizungsausfall im Sommer (13° bis 17,5°C Außentemperatur) | 50% | AG Waldbröl WuM 1981, 8 |
| unzureichende Beheizung mit einer Raumtemperatur von 15°C | 25% | AG Berlin-Neukölln, Az. 10 C 557/84 |
Mietminderungstabelle: Baulärm
| Mangel | Höhe | Urteil |
|---|---|---|
| Baulärm durch Sanierungsmaßnahmen im Nebenhaus | 20% | AG Köln, Urteil vom 26.10.1982 - 212 C 210/82 |
| Lärm und Staub durch Abriss sowie Neubau auf einem Nachbargrundstück | 6% | AG Hamburg ZMR 2003, 746 |
| Großbaustelle, zum Teil nachts | 12% | LG Frankfurt ZMR 2007, 699 |
| Stemmarbeiten im Gebäude | 10% | KG Berlin NZM 2000, 40 |
Weiterführende Literatur zum Thema Mietminderung
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl verschiedener Bücher zum Thema Mietminderung:
- Ropertz, Ulrich (Autor)
- Bredereck, Alexander (Autor)
Letzte Aktualisierung am 2024-12-04 / Affiliate Links / Bilder von der Amazon Product Advertising API
Über den Autor
Hallo wir können jetzt drei Wochen die Terrasse nicht nutzen da die schiebe Tür kaputt ist und das Teil bestellt werden muss laut Vermieter und das bei den Temperaturen. Wir haben aber den den Vermieter bereits vor 6 bzw 7 Wochen darüber informiert das es kaputt gehen wird aber als Antwort bekamen wir es wäre kein Notfall.. unsere frage jetzt um wieviel könnten wir eine mietsminderung machen. Vielen dank und mit freundlichen Grüßen fam.hoffmann
Hallo ich benötige mal einen Rat.
Wir sind seit 3 Jahren Miter eines Mehrstöckigen gebäudes. Altbau Umbau kornalger einer alten Mühle .. als wir uns für die Wohnung interessierten wurden wir vom zukünftigen Vermieter gefragt wie alt unser Kind ist, zu diesem Zeitpunkt war sie 13 J. (der komentar na ja das alter ist ja aus dem gröbsten raus ) Damit wurde es abgesegnet wir bekamen die Wohnung.
Nun stellte sich in der Zeit raus das unser Vermiter ein Besserer Campingplatz wart war und manchmal Kopfüber in unseren Mülltonnen wühlte um zu schauen ob wir richtig trennen, Außenanlage Licht funktioniert mal, mal nicht, so wie Kellerlichter oder auch oft ausfallen der Heizung.
Keller: es drückt Wasser durch die Fliesenfugen so das im Kellerapteil ( geschlossenen Tür, kein Fenster ) das Wasser in Pfützen steht .. alles was drin ist bekommt leider durch die Feuchtigkeiten einen leichten schimmelbelag, Fahrräder Arbeitsmaterial ( ich bin Hausmeisterin und habe im Angebot mahlen und Tapezieren) ( wir sind mit Lager ausgewichen 3 Orte weiter Garage gemietet Extrakosten 50€) .
Na ja zurück zum Kind .. da wir so net gefragt worden sind wie alt das Kind uns so sind wir davon ausgegangen das hier keine kleinen Kinder ins Haus kommen.
Es zogen unten, unter uns neue Miter ein diese besagten Miter erwarteten ein Neugeborenes das kam auch prompt. ( ein schreikind ) ununterbrochen lerm nachts, Tags Immer Schrein Streit usw.. alles was einen nicht schlafen lässt. Und nun läuft er seit ca 1/2 jahr, den ganzen Tag im Kreis um 5,45 uhr steht er auf läuft mit seinen Bausteinen klopfend durch die Wohnung und macht uns alle wach. Ich arbeite 14 bis 16 Stunden am Tag, 6 Tage die Woche oft bis 23 Uhr da möchte ich noch nicht um 6 uhr aufstehen also schlafe ich seit Ramadann /Ostern in der Stube am anderen Ende der Wohnung da der Kleine dort erst zu 7 Uhr aufschlägt.. heute ist der 10.07.24
Nach nicht allzu langer Zeit ist unten das Geschwisterchen geboren alles geht von vorne los , über der einen Hälfte unsere Wohnung leben Emigranten die keine Urzeiten geschweigeden Tageszeiten kennen, dieses wurde schon mehrfach beim Vermieter angesprochen nichts passiert wirklich. Zu Ramadan mussten wir uns erzählen lassen das dass deren Religion wäre und wir müssten es akzeptieren. Es wird in der Zeit zu 3 Uhr nachts gekocht an schlaf nicht mehr zu denken.
Und es ist nich soooo viel mehr : unser Vermieter meiden denn Kontakt mit uns und flüchtet wenn sie uns sehen, wir haben aufgegeben da wir nur für dumm erklärt werden wenn wir etwas ruhe erbitten.
Ich werde wahnsinnig es ist nie ruhe, schlafen kann man nicht und das leben wird so sehr schwer.
Wir sind davon ausgegangen das wir dort schön leben können wir zahlen für nicht ganz 98m2.. 990, 90 €
Strom mit 175€ extra
15 € für Internet was nie wirklich reibungslos funktioniert. usw.
PS im Sommer gibt es eine Ferienfernitung mit Bungalows 3 an der Zahl mit Terrassen unter unseren Schlafzimmer Fenster nachts ist es unmöglich die Fenster offen zu Halten da unten auf den besagten Terassen ein reges Urlauber treiben vonstatten geht sprich Nächte lange Diskussionen über Gott und die Welt. (der Vermiter sitz ganz offt mitten drin und giebt sein wissen weiter) auch das hindert am schlafen .. was kann ich machen ? nervlich ist es schon so weit das ich an dauer Blasenentzündung leide und der beginn von Kreisrunden Haarausfall. Es gibt keine Wohnungen in unserem Umkreis.
Guten Tag,
Bei meiner Nachbarin sammelt sich seit Jahren Wasser im Bad und die Hausverwaltung hat nie reagiert. Nun haben sie reagiert und das ganze Bad mit Wänden wird abgerissen, kein duschen kein Klo kein Wäschewaschen, sogar die Küchenwand die angrenzend zum Bad ist, ist davon betroffen also keine Küche. Das ist eine 5 Köpfige Familie der jüngste ist 11. Die Hausverwaltung hat keine Umsetzwohnung und nimmt seit einer Woche kein Kontakt mit der Familie auf um den weitern Werdegang zu Besprechen oder zu schildern. Was kann die Familie tuen und verlangen
Hallo,
wir hatte am 01.12.2023 einen erheblichen Wasserschaden bei uns in der Küche. Das Wasser lief an den Wänden runter, sodass wir überall Handtücher auf dem Boden verteilen mussten. Hier wurde von der Hausverwaltung festgestellt, dass der Wasserschaden durch Undichtigkeiten im Dach verursacht wurde. Seither heizen wir durchgehend in der Küche, da wir eine Schimmelbildung vorbeugen wollen. Letzte Woche hat sich der Vorfall aufgrund des vielen Schnees und Regens wiederholt. Das Fensterbrett, mein Sofa und der Boden waren nass.
Zudem sind die Wände und die Decke seit Dezember mit Braunen Wasserflecken versehen.
Trotz Meldung bei der Vermieterin, wurde der Mangel nicht behoben. Das Ganze zieht sich nun schon seit knapp zwei Monaten.
Habe ich hier Anspruch auf eine Mietminderung und wie hoch wäre diese in meinem Fall?
Vielen Dank.
Hallo,
bei meiner Nachbarin (über 80zig Jahre) funktioniert seid dem 23.12.2023 die Stromversorgung im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmerzimmer nicht mehr, der Flur fällt regelmäßig auch immer wieder aus. Gemeldet würde es am 23.12., 27.12.2023, nochmals angerufen am 04.01.2024 bei der Service Hotline für Reparaturangelegenheiten und bis heute immer noch nix passiert. Strom ist nur im Bad, Küche und 1 Steckdose im Wohnzimmer. Was können wir jetzt noch tun?
Mit freundlichen Grüßen Conny B.
Bei uns im ganzen Haus sehr oft ein Heizungsausfall, der tagelang dauert und es ist unverträglich kalt in der Wohnung. Der Hausverwaltung ignoriert unsere Beschwerden und unternimmt nicht um die Heizungsanlage zu reparieren und dabei bezahlen wir die Miete in volle Hohe. Was können wir als Mieter verlangen?
I.Witt
Hallo
Wir wohnen in der neunten Etage eines Hochhauses.Seit vier Wochen wird in unserem Haus ein neuer Aufzugeingebaut.Nun wurde uns von der Wohnungsverwaltung mitgeteit,das es noch zwei Wochen dauern wird.
Mit 88 Jahren konnte ich die Wohnung nicht mehr verlassen,da ich die vielen Treppen nach oben nicht mehr schaffe.
Habe ich Hoffnung auf Mietkürzung und wie viel?
Mit freundlichen Grüßen
Vom 02.10.2023-30.11.2023 wird bei mir das Treppenhaus(Mehrfamilienhaus,5Etagen ohne Fahrstuhl) saniert. Bis zur Fertigstellung ist die Hausreinigung ausgesetzt. Im Treppenhaus kommt es durch die Malerarbeiten zu waghalsigen Auf- und Abstiegen. Kann ich für die Zeit Mietminderung verlangen und wenn ja wieviel?
Mfg
K.Koch
Hallo,
mein Vermieter kümmert sich schon seit 6 Monaten nicht um die Elektrik in der Wohnung. Wenn ich den Wasserkocher anstelle qualmt und stinkt es aus einer Verteilerdose. Die LED-Lampe an der Kpchendecke geht nie ganz aus, es ist ein permanentes Glimmen vorhanden. Die Holzbrpstung der Dachterrasse ist Marode. Die Wechsellichtschaltung im Treppenhaus, was zur Wohnung dazu gehört funktioniert nicht richtig. Ich kann nur 1 Lampe im Treppenhaus nutzen, da 1 Licht sonst immer an ist. Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz, der entweder immer wieder mal vom Vermieter selbst, oder von für ihn bestellte Handwerker oder seiner Freunde oder seiner Kundschaft (Vermieter betreibt ein Hofladen mit Wildfleischprodukten) besetzt ist oder die An- und Abfahrt blockiert wird. Ich habe eine 50% Schwerbehinderung, die dem Vermieter bekannt ist und ich bin auf den Stellplatz angewiesen. Weiterhin betreibt der Vermieter einem Räucherofen, zudem ein großer Kompressor zum betreiben benötigt wird. Dieser läuft auch zu Zeiten, wo es um Ruhestörung geht, teilweise auch die ganze Nacht (in Intervallabständen) sodass man nicht richtig schlafen kann, teilweise wird die Apparatur auch an Sonn- und Feiertagen betrieben! Nun kam es dazu, das ich ihm wieder darauf hinweisen musste, das mein Parkplatz besetzt war, und auch sonst keine Möglichkeit nahe bei gewesen wäre, da auch von seiner Seite aus sein Auto, das Auto seiner Angestellten, der Kleinbus des Mannes der Angestellten und das Auto von seinem Schafscheerer alles blockierte und ich mich darüber beschwert habe. Daraufhin bekam ich die Antwort, ich solle beim Nachbarn parken, da war aber auch schon alles besetzt. Ich habe gesagt das es so nicht geht und das der Zustand immer schlimmer wird, seit dem er seine „Wurstfabrik“ betreibt. Ich habe das Scheunentor mit etwas mehr Schwung zugemacht, sodass man es hören konnte, aber nicht übermäßig stark. Daraufhin kam der Vermieter hinterrücks und Schlug mir mit der Faust an den Hinterkopf und prügelte weiter auf mich ein. Ich behalte mir die Mietzahlung derzeit noch komplett vor, da ich nicht weiß wieviel Mietminderung das alles ergeben würde, außerdem strebe ich einen Umzug zum nächsten ersten an, da die Zustände sich hier nicht bessern werden. Der Vermieter kommt seinen Aufgaben seit 6 Monaten nicht nach und greift aber die Miete in voller Höhe ab und macht nur leere Versprechungen, saß er sich um alles kümmern würde.
Kann mir jemand sagen wie viel Mietminderung sich daraus ergibt?
Ich werde eine Anzeige wegen Körperverletzung stellen und es auf beim Mieterschutzbund melden!
Hallo.
Bei mir werden 2 Hochhäuser gebaut und ich höre diesen Baulärm von früh um 7.00 dis 17.00uhr bis in meiner Wohnung.
Dazu kommt das ich den Innenhof wo sich mein Balkon befindet abgesperrt ist wegen Neugestaltung dazu entsteht auf Lärm durch die Arbeiten, sodas ich mich auf den Balkon sitzen kann.
Die Häuser werden von einen anderen Gesellschaft erstellt nicht von meiner Wohnungsgesellschaft.
Meine Frage kann ich Mietminderung beantragen.
Vielen Dank
Marina S
Hallo,
seit einem Kellerbrand Ende November 2022 geht die komplette Klingelanlage im Haus, sowie der Fahrstuhl nicht. Wir wohnen mit 5 Personen (3 Kinder) im 2. OG. Auch ist der Keller immernoch nicht saniert und nicht nutzbar.
Wieviel % kann ich als Mietminderung beantragen?
Danke und liebe Grüße Steffi
Die Elektrik in der Mietwohnung ist veraltet und laut Elektriker gibt es keinen funktionierenden FI (Schutzschater) Steckdosen sind teilweise ohne Erdung (0-Leiter)
Es besteht latent Lebensgefahr.
Was kann man in dem Fall machen.
Guten Tag, brauche dringend einen Rat. Aufgrund einer defekten Dichtung am Fallrohr auf dem Balkon über mir ist sehr viel Wasser in meine Wohnzimmerwand gesickert. Dies habe ich natürlich sofort (15.01.23) der Hausverwaltung gemeldet. Da keinerlei Reaktion kam, habe ich den Eigentümer in Bulgarien per E-Mail kontaktiert. Daraufhin kam am 31.01.23 ein Herr, der die Feuctigkeit in der Wand gemessen hat und auch festgestellt hat wo das Leck ist. Er meinte, dass ein Trockungsgerät aufgestellt und natürlich die Dichtung bei meinem Nachbarn repariert werden muss. Da der Herr von der Verwaltung beauftragt wurde, bin ich davon ausgegangen, dass er diese Infos auch entsprechend kommuniziert. Da wieder keine Maßnahmen ergriffen wurde, habe ich den Eigentümer erneut kontaktiert. Verwaltung und Eigentümer können sich offensichtlich nicht einigen wer die Kosten trägt. Naja. Gestern 28.02.23 war nun ein Herr von der Verwaltung hier und hat sich den Schaden angeschaut, Feuchtigkeit gemessen und natürlich nach so einer langen Zeit nun auch Schimmelbildung festgestellt. Er hat die Daten an die zuständigen Stellen geschickt und gemeint, wenn sich bis Montag 06.03.23 nichts tut soll ich mich wieder melden. Außerdem hätte der Eigentümer nur einen Basisverwaltungsvertrag abgeschlossen und müsste für den Schaden selbst zahlen. Daraufhin habe ich den Eigentümer erneut kontaktiert, ihm aktuelle Bilder von dem Schaden geschickt und auch darauf hingewiesen, dass ich in diesem Fall berechtigt wäre eine Mietminderung vorzunehmen (habe ihm Auszüge aus Gerichtsurteilen geschickt). Habe nur eine kurz Meldung erhalten, dass er sich kümmern will. Da ich Allergikerin bin habe ich nun soweit möglich alles aus dem Wohnzimmer ausgeräumt und bin ins Schlafzimmer gezogen. Das Wohnzimmer kann ich aufgrund des Schimmels nicht mehr nutzen. Darf ich als Mieterin ohne weitere Ankündigung und Zustimmung durch den Eigentümer die Mietminderung umsetzen oder muss ich das nochmal schriftlich ankündigen? Seit der Erstmeldung des Schadens sind nun 1 1/2 Monate vergangen. Welche Möglichkeiten habe ich. Ich bin weder in einem Mieterverein noch habe ich eine Rechtsschutzversicherung.
Bei uns funktioniert die Fußbodenheizung seit 01.12.2022 nicht richtig und gibt durchgehend laute Kloofgeräusche von sich.
Wie viel % kann man als Mietminderung abziehen?
Danke für eine Antwort.
Bei uns gab es einen Ausfall vom Fahrstuhl für 14 Tage, wir wohnen im 6. Stock.
Wie viel % kann man als Mietminderung beantragen?
Hallo, wieviel Mietminderung kann man berechnen wenn es einen Wasserschaden in der Wohnung gibt und Trocknungsgeräte in der Wohnung stehen. Aber die Wohnung war zu dieser Zeit unbewohnt, da diese schon gekündigt war und der Mieter im Pflegeheim ist.
Ist eine schwierige Sache.
Hallo,
wir wohnen jetzt 3Monate in einem Wohnhaus. Wir haben beim Einzug Mängel festgestellt, die der Vermieter auf Zusicherung noch beseitigen wollte, die aber bisher nicht gemacht worden sind. Wie können wir Ansprüche für Mietminderung geltend machen?
Mängel:
– Risse in der Bausubstanz (Fachmann sollte begutachten)
– Fenster und Türen sind verzogen (teils schließen sie nicht)
– Warmwasser-Versorgung im Bad nicht durchgängig (Dusche: Warm-kalt-wechsel, Waschbecken: kalt)
– diverse Stromquellen nicht nutzbar: Steckdosen, Deckenlampe
– Klingelanlage (unten) geht nicht.
Der elektrische Rollladen lässt sich nicht mehr hochziehen. Telefonisch habe ich es dem Hausverwalter am 26.04.22 bereits mitgeteilt. Man teilte mir am gleichen Tag telefonisch mit, dass eine Fachfirma beauftragt sei.
Bis heute hat sich jedoch niemand bei mir gemeldet.
Soll ich trotzdem eine Mängelanzeige rausschicken? Wie hoch darf man eine Mietminderung von der Grundmiete ansetzen?
Mfg. E. Welsch
Hallo liebe Mieter und Vermieter ich bin Mieter in einer Wohnung privat und seitdem ich hier eingezogen bin ist der Balkon mit dem Müll von den Bauarbeitern voll gestellt Bau Materialeimer Leiter etc. was muss ich jetzt mein Vermieter schreiben genau damit es hier eine Mietminderung bekomme und er das auch behebt mit freundliche Grüße
Hallo,
Ich hoffe das mir einer helfen kann…
Ich bin in eine Wohnung gezogen wovon ich vieles noch nicht wusste. Letztes Jahr im Sommer meinte der Vermieter zu allen Mietern das wir neue Briefkästen bekommen da es schon so weit war das Briefe weg kamen. Dann wurde auch versprochen dass das Treppenhaus neu saniert wird aber es kam nie dazu zumal seit 4-5 Monaten das Treppen Licht nicht mehr funktioniert & für die Kinder echt beschissen ist wenn Sie in die schule müssen. Anstatt das man es macht wurde man nur angelogen & ausreden gefunden. 2 Mieter sind schon wegen dem Vorfall gestürzt unter anderem auch ein Kleinkind!
Wenn man dem Vermieter schreibt bekommt man nie eine Antwort aber lesen es & wenn man anruft geht keiner dran. Nicht mal ein riückruf ist bis heut passiert. Aber das ist mich lange nicht alles wo das Unwetter im letzen Jahr November war hat sich Wasser im Keller gebildet, es wurden zwei 2 fremde ohne unser Wissen geschickt & auch alles still & heimlich aber trotzdem alledem hat sich Schimmel im Keller gebildet so das alles angegriffen wurde (Möbel,Gegenstände,Kleidung uvm…) sogar in der Wohnung bildet sich langsam Schimmel (im bad). Unsere Klingel geht seit dem Einzug nicht, dann bekamen wir eine funk klingel aber selber die geht nicht immer…
Aber ans Telefon geht immer noch niemand…. Ist das überhaupt noch rechtens darf er die komplette Miete verlangen?
Würde mich über eine Rückantwort freuen 🙏🏻
Unseren Balkon wird rennowiert.Der Vermieter hat uns die Balkontür mit Europalletten blockiert.Ist das einen Mietminderung Grund?Und wenn ja,um wieviel? Danke.
Der einzige Fahrstuhl im Haus ist defekt und mein Vermieter möchte ihn erst in 11Tagen reparieren lassen . Das ist auch nicht das erste mal in diesem Jahr dass ich über 7Tage fest saß aufgrund eines defekten Fahrstuhls . Was kann ich unternehmen damit dieser früher repariert wird?
Ich bräuchte einen Rat. Seit 28.10.21 haben wir kein heisses Wasser. Telefonisch haben wir die Störung dem Vermieter gemeldet. Am 03.11. haben weitere Mieter die Störung gemeldet. Es sollte am selben Tag jemand vorbei kommen, leider nein. Am 04.11. habe ich an den Vermieter eine EMail gesendet mit dem Hinweis,dass wenn bis 19.11. der Schaden nicht behoben wird werde ich die Miete für Dezember um10% kürzen.
Am 08.11. hatte der Vermieter einen Aushang angebracht „Störung an der Warmwasser-Versorgung- In der Station ist ein Bauteil defekt, es wird am 8.11. bestellt. Sobald es da ist wird es eingebaut. Wir arbeiten mit Hochdruck an der Behebung des Problems und bitten um Ihr Verständnis“
Kann ich so agieren?
Guten Morgen, trotz Verbot steht bei uns im Treppenhaus nun seit 4 Tagen ein Schrank und erschwert den Zugang zu der Oberen Etage, den Vermieter habe ich Gestern Informiert und es wurde mir gesagt, es würde sich darum gekümmert.
Kann ich die Miete kürzen?
Ich bin Mieter in der Oberen Etage.
Und wie Lange Hat der Vermieter Zeit den Mangel beseitigen zu Lassen.
Mit freundlichen Grüßen
A. Stadler