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Brauchen Sie einen Anwalt, um die Miete zu mindern?
Besteht ein erheblicher Mangel in der Wohnung, wird die Miete kraft Gesetzes (nach § 536 Bürgerliches Gesetzbuch) gemindert. Das ist in erster Linie dann der Fall, wenn die Gebrauchstauglichkeit, also die Nutzung, maßgeblich eingeschränkt ist. Der aktuelle Ist-Zustand der Mietsache weicht von dem ab, was zwischen Mieter und Vermieter im Mietvertrag vereinbart wurde – dem sogenannten Soll-Zustand.
Grundsätzlich besteht das Minderungsrecht für jeden Mieter uneingeschränkt. Doch viele fragen sich dennoch, ob sie eine Mietminderung ohne Anwalt beim Vermieter erwirken können. Was es bei einem solchen Schritt zu beachten gilt, erfahren Sie im nachstehenden Ratgeber.
Das Wichtigste zur Mietminderung ohne Anwalt
Eine Mietminderung tritt in der Regel automatisch in Kraft, wenn der Vermieter für den Mangel verantwortlich ist und eine Mängelanzeige durch den Mieter vorliegt. Ein Anwalt ist für diesen Schritt zunächst nicht notwendig.
Wird eine Mietminderung vor Gericht verhandelt, besteht nicht in jedem Fall ein Anwaltszwang. Bei einem niedrigen Streitwert vor einem Amtsgericht muss für die Minderung der Miete üblicherweise kein Anwalt herangezogen werden. Dessen Hilfe kann jedoch sinnvoll sein.
Können sich die Parteien nicht einigen, kann ein Anwalt für Mietrecht während des Verfahrens unterstützen. Ein Anwalt kann zudem auch bei einer Mediation tätig sein.
Inhaltsverzeichnis
Was müssen Sie bei der Mietminderung ohne Anwalt beachten?
Wie angesprochen, tritt eine Mietminderung automatisch in Kraft. Voraussetzung ist lediglich die entsprechende Beeinträchtigung durch einen Mangel, der im Verantwortungsbereich des Vermieters liegt. Das schließt all jene Schäden aus, die der Mieter oder dessen Familie beziehungsweise Besuch selbst zu verschulden hat. Ebenso ausgenommen sind Umweltfaktoren oder sozial übliche Umstände, wie ein erhöhtes Aufkommen von Lärm in der Nähe eines Kindergartens.
Des Weiteren sind Sie als Mieter zur Mängelanzeige verpflichtet, die sie mit dem eigentlichen Minderungsschreiben kombinieren können. Wenn Sie den Vermieter auf den Mangel aufmerksam machen und möchten, dass Ihre Mietminderung auch ohne Anwalt legitimiert ist, sollten Sie diesem eine Frist zur Beseitigung einräumen.
Solange der Mangel besteht, dürfen Sie als Mieter dann die Miete mindern und zwar entsprechend der Beeinträchtigung beziehungsweise Abweichung von der vertraglichen Vereinbarungen. Doch vor allem an der Höhe der Mietminderung scheiden sich die Geister und in erster Linie die des Vermieters und des Mieters.
Wichtig! Können sich beide Parteien nicht einigen, verkompliziert sich der Prozess der Mietminderung ohne einen Anwalt. Eine außergerichtliche Vereinbarung ist mit Blick auf die Vielzahl unterschiedlicher Urteile häufig nicht so einfach.
Wobei kann Sie ein Anwalt unterstützen?
Prinzipiell können Sie eine Mietminderung ohne Anwalt durchführen, insbesondere dann, wenn Sie sich mit dem Vermieter einig über Art des Mangels und Minderungsquote sind.
Auch wenn Sie sich im Streit mit dem Vermieter befinden und die Angelegenheit vor Gericht landet, sind Sie zunächst nicht verpflichtet, sich einen Anwalt zu nehmen. Denn am Amtsgericht, der ersten Instanz bei Mietangelegenheiten, besteht kein Anwaltszwang.
Doch kommt es zu einer Auseinandersetzung vor Gericht, ist für den juristischen Laien eine Mietminderung ohne Anwalt meist sehr schwierig. Bestimmte Besonderheiten in prozessualen Bereichen können nur bedingt überblickt werden. Ein Anwalt für Mietrecht kann Sie dahingehend und beim Ausloten der Chancen umfänglich beraten.
Des Weiteren kann der Rechtsanwalt eine mediative Funktion übernehmen und zwischen den Vertragsparteien auch außergerichtlich vermitteln. Das spart Ihnen nicht nur Zeit, sondern in der Regel auch Prozesskosten.
Über den Autor
Hallo,
Mein Freund und ich wohnen in der Haus von Vermieter und ihres Haus ist daneben.
Zuerst hat mein Freund hier mit seinen Arbeitgeber gewohnt und sie haben 325 Euro für Miete und alle Kosten bezahlt. Wenn ich gekommen bin und die Arbeitgeber von meinem Fruend ist Weg, uns ist gesagt noch 200 Euro zu zahlen für Nebenkosten.
Das Haus ist alt, Fenster dichten nicht gut, am Winter war fast 1,5 Jahr sehr kalt und endlich ist besser wenn wir uns beschweren haben.
Am Sommer ist sehr heiß und wir haben keine Klimaanlage. In eine kleine Raum am Obergeschoss war sehr kalt und ohne Heizkörper.
Nach unsere Urlaub und Gespräch ist Heizkörper gestellt aber von Dach kommt Wasser und wenn viel regnet ist nicht gut, kommt jetzt mehr wasser. In andere Raum schlafen wir und neben der Temperatur im Sommer jetzt kommt viel Laut von der Pumpe im Keller. Es ist sehr laut wegen Wasseröilheizung und etwas klopft noch dazu. Meine Meinung ist das die Isolation in ganzes Haus sehr schlecht ist und noch wegen uralten Fenster ist laut und die Temperatur nicht einfach zu erreichen.
Dieses Jahr sind sie auch Holz für ihres Haus vor unserem Fenster geschnitten und ganzen Zeit ist laut und nicht schön daneben. Im Erdgeschoss haben wir die Küche, Badezimmer und noch eine Raum woher Blick ist jetzt auf dem Holz.
Wir haben einverstanden über die Garage das wir benutzen es nicht aber jetzt gibt es weniger Platz wo wir das Auto parken können. Wir haben nur ein Auto und daneben Haus ist jetzt wegen das Holz nicht mehr möglich zu parken.
Meine Frage ist was davon in Deutschland normal ist und haben sie Recht mit uns so zu behalten und die Nebenkosten so einfach mit 200 Euro zu erhöhen ohne etwas zu renovieren.
Wir wohnen hier fast 2 Jahren und überlegen was weiter zu tun.
Vielen Dank im Voraus
Na..ja Ich habe im Bad ein Fenster Bauj. 1972 ca.. Einen Hebel zum öffnen ..schließen dazu rechts angeschlagen eine Verriegelung zum Kippen oder ganz Öffnen ganz unten linke Seite noch einen Rigel zum
Ganz Öffnen und , oder Kippen.
das ist und war schon defekt, ist dann beiläufig im Jahr 2019 repariert worden aber diese “ Entsperrung“ hatte noch nie funktioniert So.. jetzt ist die Innenglasscheibe durch einen Luftzug zu Bruch gegangen. Der Vermieter gibt Selbstverschulden an. Ich wiederum habe kein meinerseitigen Verschuldung gesehen.
Dieses Fenster ist nur zu Öffnen wenn ich über die Wanne steige das ist sehr umständlich b.z.w. gefährlich Rutschgefahr, usw Ich bin 75 Jahre- meine Frau 80 Jahre alt so…Stand der Dinge MfG Werner H.
Ich wohne seit 9 Monaten Sommer 2021 in einer Souterrain Wohnung seit es kalt ist draußen ist das hier auch so :/
Noch dazu entsteht Feuchtigkeit die Wände spitzen ab und es entstehen Risse
Dazu noch die Eingangstür kaputt vom Nachbar oben eingeschlagene Scheibe .
Polizei vor Ort etc…
Nun habe ich eine neue Wohnung gesucht nach Schreiben an den Vermietern wegen Sachbeschädigung eine Holz Trennwand wurde hinzugefügt für die (Kälte ) es ist noch kälter . Es hieß Januar …
Nun habe ich keine Miete gezahlt diesen Monat darf ich sie einbehalten ?
Bin ich im Recht ?
Habe alle Monate volle Miete gezahlt seitdem dies passiert ist
WAN nun