Mieterschutzbund – Der Mieter steht im Mittelpunkt

Mieterschutz durch einen eingetragenen Verein

Mieter haben in Deutschland die Möglichkeit, bei Problemen mit dem Mietverhältnis oder dem Vermieter Hilfe bei einem der zahlreichen Mietervereine zu suchen. Zu diesen zählen auch der Mieterschutzbund e. V. sowie der Mieterschutzbund Berlin e. V.

Ein deutscher Mieterschutzbund als solcher existiert nicht. Allerdings hat der Mieterschutzbund e. V. Mitglieder im gesamten Bundesgebiet und vertritt diese auch bundesweit. Darüber hinaus bieten diese Vereine nicht nur ihren Mitgliedern eine rechtliche Beratung sowie Unterstützung an, sondern auch Dienstleistungen für Mieter außerhalb des Vereins.

Welche Aufgaben der Mieterschutzbund übernimmt, was ihn vom Deutschen Mieterbund unterscheidet, welche Kosten bei einer Mitgliedschaft anfallen und ob eine Kündigung möglich ist, beleuchtet der nachfolgende Ratgeber zum Thema näher.

Mieterschutz und dessen Bedeutung

Der Großteil der Deutschen wohnt zur Miete. Aufgrund dieser Tatsache hat sich das Mietrecht in den letzten 100 Jahren zu einem der wichtigsten Rechtsgebiete in Deutschland entwickelt. Von Beginn an stand der Schutz des Mietverhältnisses im Vordergrund des Mietrechts.

Es regelt neben den Rechten der Mieter und Vermieter auch die Pflichten dieser. Um der Willkür der Vermieter zu Zeiten der Industrialisierung und dem massenhaften Zuzug von Menschen in die Städte entgegen zu wirken, wurde Ende des 19. Jahrhunderts das Mietrecht Teil des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).

Die Rechte der Vermieter sind ebenfalls eindeutig geregelt, sodass auch Mieter hier nicht willkürlich handeln können. Beide Seiten müssen gesetzliche Vorgaben achten und Pflichten erfüllen. Auch können beide ihre Rechte einfordern, wenn es die Situation sowie das Gesetz zulassen.

Dennoch handelt ein nicht geringer Teil der über 100 Paragraphen im BGB von den Rechten der Mieter und wie diese geschützt werden können. Mieterschutz hat daher eine große Bedeutung im deutschen Mietrecht.

Das Kündigungsrecht ist so gestaltet, dass es asymmetrisch verläuft und Mietern gegenüber Vermietern eine längere Kündigungsfrist einräumt oder auch Sperrfristen, wie zum Beispiel bei einer Eigenbedarfskündigung, festlegt.

Um diesen Mieterschutz gewährleisten und durchsetzen zu können, setzen sich Vereine für die im Gesetz verankerten Rechte der Mieter ein und unterstützen diese bei Problemen mit dem Mietverhältnis.

Diese Mietervereine, zu denen der Mieterschutzbund sowie auch der Deutsche Mieterbund gehören, sind in Deutschland zahlreich vertreten. Was diese Vereine Mietern bieten und wie sie ihnen behilflich sind, wird in den folgenden Abschnitten ausführlicher dargestellt.

Was ist ein Mietverein?

Ein Mieterverein ist ein Zusammenschluss von Wohnraummietern, welcher die Interessen der Mieter vertritt und diese über mietrechtliche Fragen aufklärt. Historisch gesehen haben diese Bündnisse der Mieter in Deutschland eine lange Tradition.

Dies lässt sich durchaus mit der hohen Anzahl an Mietern im Gegensatz zu Eigentümern in Deutschland erklären. Geschichtlich haben Mietverhältnisse hier schon immer mehr Wohnraum in Anspruch genommen als Eigentum. Daraus entwickelte sich mit der Zeit die Interessenvertretung für Mieter, um Ausbeutung und Willkür entgegen zu wirken.

Die so organisierten Mietervereine vertraten somit erstmals Mieter und deren Interessen im gesamten Land. Von Anfang standen das Ziel einer gerechten Wohnungspolitik sowie die Einführung von gesetzlich geregelten Mietverträgen im Mittelpunkt der Arbeit der Mietervereine. Der im BGB festgelegte Kündigungsschutz sowie die Untersagung von unmotivierten Mieterhöhungen konnten so etabliert und zugunsten der Mieter durchgesetzt werden.

Die Gründung von weiteren Mietervereinigungen wie dem Mieterschutzbund sowie die Anpassung des BGB an die Umstände in der Bevölkerung begründeten ein sozialeres Mietrecht, welches sich im Laufe des 20. und 21. Jahrhunderts stark veränderte.

Mietervereine sind seitdem, wie bereits erwähnt, zahlreich in Deutschland vertreten. Heute helfen Experten und Rechtsberater sowie Anwälte Mietern bei ihren Anliegen zu Mietverhältnissen. So überprüfen diese zum Beispiel Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen oder auch die angegebenen Gründe für eine Eigenbedarfskündigung.

Viele Mietervereine wirken unter anderem auch in der kommunalen Wohnungspolitik mit. So begleiten sie beispielsweise die Festsetzung des Mietspiegels in ihrem Tätigkeitsbereich oder bringen bei städtischen Wohnungsbauprojekten die Interessen der zukünftigen Mieter mit ein.

Sind die örtlichen Mietervereine zudem auch Mitglied im Deutschen Mieterbund (DMB), können sie auf bundespolitischer Ebene ebenfalls Einfluss auf die Wohnungspolitik nehmen. Als Lobbyverband nehmen sie so an der Gesetzgebung teil und vertreten die Belange der Mieter bei der Bundesregierung.

Es gibt jedoch auch Gruppen, wie der Mieterschutzbund Berlin e. V., die sich auf den Mieterschutz und die Beratung der Mieter in ihrem Einzugsgebiet beschränken und nicht Mitglied im Dachverband der Mietervereine, dem Deutschen Mieterbund (DMB), sind. Diese Organisationen nehmen auch nicht an dessen politischer Arbeit teil.

Neben der Interessenvertretung für die Mieter bietet ein Mieterverein auch eine rechtliche Beratung sowie Unterstützung bei Anträgen oder dem Abschluss eines Mietvertrags. Das Gleiche gilt für einen Mieterschutzbund.

Neben der Mieterberatung haben es sich diese Vereine auch zur Aufgabe gemacht, Mietern Kontakte, zum Beispiel zu Gutachtern oder auch zu Anwälten für Mietrecht, zu vermitteln.

Die Vereine finanzieren sich ausschließlich über ihre Mietglieder. Der Mieterschutzverein wie auch der Mieterbund fordern einen Beitrag, für den sie ihre Dienstleistungen dann anbieten können. Die Mitgliedschaft in einem Mieterverein ermöglicht es Mietern, eine kostenlose Beratung sowie oftmals auch eine ermäßigte Rechtschutzversicherung für Mietstreitigkeiten zu erhalten.

Mieterschutzbund in Deutschland

In Deutschland wird der Begriff „Mieterschutzbund“ oft synonym für einen Mieterverein verwendet. Dabei gibt es „den deutschen Mieterschutzbund“ nicht.

Beide zählen zu den Mietervereinen, sind jedoch nicht im Dachverband, dem Deutschen Mieterbund, organisiert. Sie konzentrieren sich in ihrer Arbeit vorrangig auf die Beratung und Unterstützung von Mietern vor Ort. Lobbyarbeit für die Interessen der Mieter wird dennoch unabhängig von den Landes- oder Dachverbänden geleistet.

Meist ist es beim Mieterschutzbund auch möglich, während eines bereits bestehenden Problems in diesen einzutreten und sich beraten zu lassen. Eine Wartefrist gibt es nach Antragstellung auf Mitgliedschaft nicht.

Wie alle Mietervereine finanzieren sich auch die Mieterschutzbunde über die Einnahmen aus den Mitgliedsbeiträgen. So sind die Vereine von Förderungen weitestgehend unabhängig.

Ein kurzer Überblick zum Mieterschutzbund

Der eingetragene Verein „Mieterschutzbund e. V.“ mit Sitz in Recklinghausen und Vertretungen im Rhein-Ruhr-Gebiet ist im Vergleich zur Geschichte des Mietervereins an sich eine relativ junge Organisation. Sie wurde am 05.03.1988 gegründet.

Die Gründer und heutigen Geschäftsführer Claus O. Deese und Carl-D.A. Lewerenz haben einen Verein speziell für den Mieterschutz erschaffen, der inzwischen über 31.000 Mitglieder zählt und bundesweit tätig ist. Hauptsächlich werden die Interessen der Mieter im Rhein-Ruhr-Gebiet vertreten, doch Mieter im gesamten Bundesgebiet können dem Mieterschutzbund e. V. beitreten.

Wissen Mieter in einer Situation nicht mehr weiter, können sie sich hier Unterstützung holen. Aufgrund des umfangreichen Mietrechts in Deutschland, benötigen viele Mieter Hilfe, um überhaupt erst einmal einen Überblick über ihre Rechte zu erhalten.

Mieterschutzbund in Berlin

Der Mieterschutzbund Berlin e. V. ist einer der ältesten unabhängigen Interessenvertretungen für Mieter. Er wurde 1953 in Berlin gegründet und hat seine Hauptgeschäftsstelle in Berlin-Wilmersdorf. Darüber hinaus befinden sich in weiteren Bezirken der Hauptstadt Büros und Geschäftsstellen des Vereins.

Um die aufkeimende neue soziale Wohnungspolitik zu unterstützen und die Interessen der Mieter besser anbringen zu können, wurde neben den bereits existierenden Mietervereinen nun der Mieterschutzbund Berlin e. V. etabliert.

So hat auch der Mieterschutzbund Berlin e. V. heute über 31.000 Mitglieder. Allerdings ist dieser Mieterschutzbund nur in Berlin vertreten und kann daher Beratungsgespräche auch nur in Berlin anbieten.

Die allgemeinen Aufgaben des Mieterschutzbundes

Die Aufgaben vom Mieterschutzbund und somit auch die Angebotspalette der Dienstleistungen sind vielfältig. Wie zuvor beschrieben, können Mieter mit sämtlichen mietrechtlichen Fragen und Problemen beim Verein vorstellig werden.
So prüft der Mieterschutzbund neben dem Mietvertrag auch die Nebenkostenabrechnung oder einen Aufhebungsvertrag, wenn das Mietverhältnis beendet werden soll.

Darüber hinaus können Mieter sich an den Verein wenden, wenn ihnen eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen wurde und sie wissen möchten, ob sie gegen diese vorgehen können.

Die Experten des Vereins können beurteilen, ob diese Kündigung wirksam ist, ob die genannten Gründe für den Eigenbedarf anwendbar sind oder ob ein begründeter Verdacht auf einen vorgetäuschten Bedarf besteht.

Ist die Kündigung wirksam, haben Mieter die Möglichkeit, durch die Beratung beim Mieterschutzbund feststellen zu lassen, ob ein Widerspruch aufgrund einer Härtefallregelung sinnvoll oder erfolgversprechend ist.

Auch bei Mängeln in der Wohnung können Mieter sich beim Mieterschutzbund informieren, welche Schritte möglich sind und wer die Schäden wann beseitigen muss. So ist Schimmel in den Wohnräumen meist auch ein Thema für Vermieter.

Darüber hinaus kann der Mieterschutzbund bei Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern als Vermittler auftreten, sodass eine außergerichtliche Lösung erreicht werden kann. Die Rechtsberatung ist für Mitglieder, wie zuvor beschrieben, beim Mieterschutzbund kostenlos.

Im Mittelpunkt sowohl beim Mieterschutzbund e. V. auch als auch Mieterschutzbund Berlin e. V. steht hauptsächlich die persönliche Beratung der Mitglieder und Mieter. Doch auch das Mitwirken an den lokalen Mietspiegeln sowie die Zusammenarbeit mit verschiedenen Institutionen gehören zu den Aufgaben der Vereine.

In der Regel bieten beide Organisationen folgende Dienstleistungen an:

• Vor oder nach dem Abschluss: Prüfung von Mietverträgen
• Bei Vorlage beim Mieterschutzbund: Prüfung der Nebenkostenabrechnung (Betriebs- und Nebenkosten)
• Begleitung zur Einsichtnahme der Abrechnungen beim Vermieter
• Beratung bei Mängeln in der Mietsache, Prüfung von Mietminderungen und Beseitigungsansprüchen
• Kündigungen: Bei Vorlage prüft der Mietschutzbund die Kündigungsfristen sowie die Wirksamkeit der Kündigung
• Mieterhöhungen: Prüfung der Einhaltung von gesetzlichen Vorgaben diesbezüglich

Weitere Aufgabengebiete

Die rechtlich relevante Beratung darf nur von Mitgliedern wahrgenommen werden. Die Vermittlung von Anwälten und Gutachtern kann jedoch auch für Nichtmitglieder erfolgen.

Darüber hinaus sind das Informationsmaterial sowie allgemeingültige Auskünfte für alle Mieter zugänglich, sodass hier oft nicht nur Mitgliedern geholfen werden kann.

Neben mietrechtlichen Angelegenheiten können sich Mitglieder auch bei Fragen zur Pacht und Pachtverträgen an den Mieterschutzbund richten.

Der Verein kann für seine Mitglieder den notwendigen Schriftverkehr durchführen oder bei der Formulierung von Kündigungen, Widersprüchen gegen Eigenbedarfskündigungen oder Mieterhöhungen oder anderen Anschreiben sowie bei Behördengängen und Antragsstellungen zur Seite stehen.

Zudem können Mitglieder eine günstige Rechtschutzversicherung abschließen, die es ihnen ermöglicht, gerichtliche Verfahren anzustrengen, falls die Angelegenheiten nicht ohne ein solches gelöst werden können. Oftmals lassen sich Streitigkeiten mit Hilfe vom Mieterschutzbund jedoch außergerichtlich regeln.

Neben diesen allgemeinen Aufgaben, die durch alle Mietervereine abgedeckt werden, können der Mieterschutzbund sowie der Mieterschutzbund Berlin auch lokal verschiedene Dienstleistungen anbieten, die in ihrem Einzugsgebiet spezifisch benötigt werden.
Der Mieterschutzbund Berlin bietet daher beispielsweise folgende Dienstleistungen zusätzlich zu den bereits genannten Aufgaben an:

• fachliche Beratung durch ortsansässige Anwälte für Mietrecht
• Mietrechtschutzversicherung für Mitglieder
• Übernahme des Schriftverkehrs mit dem Vermieter
• Besichtigungen vor Ort durch Experten des Vereins
• Begleitung der Mitglieder bei der Übergabe der Wohnung, Prüfung des Übergabeprotokolls
• Notfallberatung am Telefon, bei zeitkritischen Anliegen
• kostenlose Zeitschrift „Mieterschutz“ sowie weiteres Informationsmaterial

Was kostet der Beitrag beim Mieterschutzbund?

Die Kosten beim Mieterschutzbund sind überschaubar. Möchten Mieter sämtliche Angebote in Anspruch nehmen, müssen sie einen Antrag auf Mitgliedschaft stellen. Dies ist sowohl in den Geschäftsstellen als auch online möglich. Stimmen die Vereine der Mitgliedschaft zu und haben Mieter die Satzungserklärung abgegeben, wird auch beim Mieterschutzbund ein Beitrag fällig.

Auch steht einkommensschwachen Mietern in Berlin, wenn sie dies nachweisen können, eine Ermäßigung beim Mitgliedsbeitrag zu. Diese Option besteht beim Mieterschutzbund aus Recklinghausen nicht.

Der Beitrag beim Mieterschutzbund e. V. beläuft sich auf 80 Euro im Jahr beziehungsweise auf 100 Euro für juristische Personen (Gewerbetreibende). Die einmalige Aufnahmegebühr liegt bei 20 Euro. Der Mitgliedsbeitrag muss jährlich zum Januar und bei Beitritt entrichtet werden. Der Jahresbeitrag wird bei Beitritt im Jahr anteilig berechnet.

Die Aufnahmegebühr beim Mieterschutzbund Berlin e. V. beträgt 5 Euro, der Jahresbeitrag 48 Euro. Für einkommensschwache Mieter liegt der ermäßigte Betrag bei 36 Euro. Hierfür ist ein Einkommen von bis zu 800 Euro netto monatlich oder eine Mietergemeinschaft mit mindestens fünf Mitgliedern erforderlich.

Darüber hinaus können Mitglieder, wie erwähnt, zusätzlich eine Rechtsschutzversicherung abschließen. Hier belaufen sich die Kosten für eine Wohnraumversicherung auf 45 Euro im Jahr. Eine Wartezeit von sechs Wochen für den Versicherungsschutz muss einberechnet werden. Für eine Gewerberaumversicherung fallen 192 Euro im Jahr und eine Wartezeit von drei Monaten an.

Kontakt zum Mieterschutzbund

Beide Vereine sind sowohl vor Ort in den Geschäftsstellen, telefonisch und per Internet erreichbar. Über den Internetauftritt vom Mieterschutzbund e. V. erhalten Interessierte alle notwendigen Kontaktinformationen zu den einzelnen Vertretungen.

Auch auf der Webseite des Berliner Vereins finden sich alle Kontaktinformationen zu den einzelnen Niederlassungen. So sind dort für jedes Büro vom Mieterschutzbund die Telefonnummer, die E-Mailadresse sowie Anschrift und Öffnungszeiten aufgeführt.

Nachfolgend sind die aktuellen Adressen der entsprechenden Webseiten aufgeführt:
Mieterschutzbund e. V.

• mieterschutzbund.de

Mieterschutzbund Berlin e. V.

• mieterschutzbund-berlin.de

Andere wichtige Mietervereine in Deutschland

Bei der Vielzahl an Mietervereinen in Deutschland haben Mieter die große Auswahl bei welchem sie Hilfe suchen oder auch rein vorsorglich Mitglied sein möchten. Der Mieterschutzbund, ob nun in Berlin oder Recklinghausen, ist dabei eine unabhängige Option.

Der Deutsche Mieterbund bietet Mietern eine andere Möglichkeit, ihre Interessenvertretung wahrzunehmen. Allerdings ist eine Mitgliedschaft hier nur durch Zugehörigkeit zu einem örtlichen Mieterverein, der im Dachverband organisiert ist, möglich.

Der Deutsche Mieterbund

Bei der Hilfe für die Mieter ist es eher zweitrangig, ob der Verein Mitglied im DMB ist oder nicht. Die Unterstützung sieht in den meisten Fällen ähnlich aus und kann von allen Mietervereinen gleichwertig geleistet werden.

Mieter können also den Mieterschutzbund aufsuchen, sich an eine andere unabhängige Mietervertretung wenden oder sich Hilfe bei einem Mitgliedsverein des DMB suchen. In der Regel sollten die Beratung sowie das grundsätzliche Dienstleistungsangebot ähnlich gestaltet sein.

Der DMB als Dachverband ist ein Zusammenschluss aus 15 Landesverbänden sowie einzelnen örtlichen Mietervereinen. Er ist föderal aufgebaut und bundesweit vertreten. Er steht als Lobbyorganisation die Interessen der Mieter von Wohnraum auf Bundesebene ein und hat Einfluss bei der Gesetzgebung im Bezug aufs Mietrecht.

Als Organisation setzt sich der Mieterbund in Deutschland aus verschiedenen Gremien und Organen zusammen, die Entscheidungen gemeinsam treffen und die Leitlinien des Verbandes umsetzen. Hierin unterscheidet sich der DMB grundlegend vom zuvor beschriebenen Mieterschutzbund, welcher keine übergeordnete Instanz darstellt.

Folgende Organisationen gehören zu den Führungsebenen des Deutschen Mieterbundes:

• Der Bundesvorstand mit Präsident und Direktor oder Bundesgeschäftsführer. Dieses Gremium ist zwölf-köpfig und bildet die oberste Ebene.
• Als Vertretung der einzelnen Landesverbände gibt es den Beirat.
• Der Deutsche Mietertag gilt als Vertretung der Mietervereine.

Als Deutscher Mietertag wird die Mitgliederversammlung der Mietervereine bezeichnet. Diese tagt alle zwei Jahre und umfasst etwa 400 Delegierte aus den örtlichen Mietervereinen. Ein Mieterverein sendet sozusagen Abgesandte zum Mietertag, der wiederum Mitglieder als Vertreter im Deutschen Mieterbund hat.

Bei den im DMB organisierten Mietervereinen kümmern sich etwa 1.300 hauptberufliche und 2.500 ehrenamtliche Mitarbeiter um die Angelegenheiten und Probleme der Mieter. Auch die Organisation sowie die Finanzierung der Vereine obliegen diesen Mitarbeitern.

Die örtlichen Mitgliedsvereine des DMB kalkulieren ihre Kosten selbst und entscheiden auch über die Höhe der Beiträge. So können sich beim Mieterbund die Kosten regional unterscheiden. Durchschnittlich liegen die Beiträge zwischen 40 und 90 Euro pro Jahr. Die Summe für die Landes- und Bundesverbände berechnet sich jedoch nach einer festgelegten Umlage.

Darüber hinaus gibt es in der Regel, wie auch beim Mieterschutzbund, eine einmalige Aufnahmegebühr, die etwa zwischen fünf und zwanzig Euro liegen kann.

Die Geschichte des DMB

Bereits im 19. Jahrhundert formierten sich Zusammenschlüsse von Wohnungsmietern als lokale Selbsthilfegruppen. Dies sollte dem sich schnell verbreitenden Wohnungselend und der bestehenden Rechtlosigkeit in Bezug auf Mietverhältnisse entgegenwirken.

Mieter hatten zu dieser Zeit so gut wie keine Rechte und auch keine Handhabe, sich gegen die Willkür der Vermieter zu behaupten. Sie sahen ihre einzige Möglichkeit, als geschlossene Gruppe aufzutreten und zumindest so den Vermietern etwas entgegensetzen zu können.

Mit der Gründung der ersten Mietervereine wurde ein Gegengewicht geschaffen, welches sich für die Rechte auf Seiten der Mieter einsetzte und ein Gleichgewicht bei Mietverhältnissen schaffte. Bereits 1912 gab es in Deutschland etwa 800 Mietervereine, in den 1920ern schon über 1.900. Mit insgesamt 300.000 Mitgliedern um 1912 und etwa eine Million 1922, waren die Vereine zu dieser Zeit die größten Zusammenschlüsse von Interessenvertretern.

Bereits 1900 wurde von 25 Vereinen der Bund der Mietervereine gegründet, welcher später in „Bund deutscher Mietervereine“ umbenannt wurde. Dies wird weithin als Grundstein für die deutsche Mieterbewegung angesehen. Der Bund setzte sich von Beginn an für ein sozialeres Mietrecht und die Interessen der Mieter ein.

Regelungen zum Beispiel für einen befristeten oder unbefristeten Mietvertrag wurden etabliert und ein Kündigungsschutz erarbeitet.

Als ein Tiefpunkt in der deutschen Mieterbewegung ist die Zeit des Nationalsozialismus zu bezeichnen. Sowohl der Bund deutscher Mietervereine als auch der Reichsbund der Haus- und Grundbesitzer sowie der Deutsche Siedlerbund wurden 1942 gleichgeschaltet und hatten somit kaum noch Einfluss auf die Wohnungspolitik.

Nach Kriegsende gründeten sich zahlreiche Mietervereine sowie deren Dachverbände neu. So entstand zum Beispiel in der britischen Besatzungszone 1946 der Zentralverband Deutscher Mieter. 1947 folgte dann der Bund Westdeutscher Mieterverbände in der amerikanischen Zone. Aus dem Zusammenschluss dieser beiden Verbände ging dann 1951 der Deutsche Mieterbund hervor. Der Hauptsitz des Verbandes befand sich seit dem in Köln.

Auch Regelungen zum Eigenbedarf und welche Voraussetzungen für diesen gelten, wurden maßgeblich unter der Mitwirkung des DMB geschaffen.

Nach der Wiedervereinigung schloss sich der erst im Frühjahr 1990 gegründete Mieterbund der DDR im Oktober 1990 dem Deutschen Mieterbund an. Die Mietervereine in Ostdeutschland konnten so wieder aufgebaut werden und den Mietern dort die gleiche Hilfe und Unterstützung anbieten. Im Jahr 2001 wurde dann der Hauptsitz des DMB nach Berlin verlegt.

Fokus und Aufgaben des DMB

Die Aufgabenstellungen im DMB sind denen im Mieterschutzbund und den anderen Mietervereinen sehr ähnlich. Im Grunde geht es darum, Mieter bei ihren Anliegen und Problemen zu beraten und ihnen zu helfen. In der Regel führen die örtlichen Vereine des DMB die Beratung und Unterstützung der Mieter durch.

So ist es oft nicht der Mieterbund, der den Mietvertrag oder die Nebenkostenabrechnung prüft, sondern der lokale Verein vor Ort, der Mietglied im DMB ist.

Dennoch gibt es auch Angebote vom Deutschen Mieterbund, die Nebenkosten, den Mietvertrag oder eine Kündigung wegen Eigenbedarf direkt überprüfen zu lassen. Allerdings sind diese nur online über die Plattform „Mieterbund24“ verfügbar und bedeuten keine Mitgliedschaft in einem Mieterverein, so wie es beim Mieterschutzbund nötig ist.

Darüber hinaus vertritt der Deutsche Mieterbund, wie zuvor beschrieben, die Interessen der Mieter auch in der lokalen oder der bundesweiten Politik. In dieser politischen Tätigkeit liegt auch der Schwerpunkt des Deutschen Mieterbundes. Dabei wird besonders auf folgend Punkte viel Wert gelegt:

• Ermöglichung und Beibehaltung bezahlbarer Mieten
• Soziales Mietrecht erhalten und ausbauen
• Stabilisierung des Angebotes und Neuschaffung von Wohnraum
• Förderung sowie Erweiterung des sozialen Wohnungsbaus

In vielen Gesetzgebungsverfahren wird der Verband als Sachverständiger oder Gutachter miteinbezogen, sodass Entscheidungen im Interesse der Mieter auch entsprechend getroffen werden können. Ebenso tritt er bei aktuellen mietrechtlichen und städtebaulichen Fragen als Experte auf.

Um Mieter besser informieren zu können, beispielsweise über gesetzlichen Änderungen, erscheint beim DMB seit 1948 die Zeitschrift „Wohnungswirtschaft und Mietrecht“. Des Weiteren veröffentlicht der Verband zusätzliche Publikationen wie ein Mieterlexikon, eine Mieterzeitung sowie Broschüren.

Auch Vorlagen zum Mietvertag, zum Übergabeprotokoll oder anderen wichtigen Dokumenten sind für Mieter über den Verband verfügbar. Dieses Material erscheint im eigenen Verlag des DMB.

Da Mietrechtsstreitigkeiten oft nicht mehr außergerichtlich geklärt werden können, bieten viele örtliche Mietervereine, unter anderem auch der Mieterschutzbund Berlin, ihren Mitgliedern günstige Rechtschutzversicherungen an. Der Deutsche Mieterbund tut dies seit 1982 und betreibt die DMB-Rechtschutz-Versicherung AG in Köln.

Mietvertrag überprüfen? Deutscher Mieterbund weiß, wie es geht

Mieter, die sich an den DMB wenden, werden meist an die örtlichen Mietervereine, die dem Verband angehören, weitergeleitet. So kümmert sich üblicherweise vor Ort, wie es auch beim Mieterschutzbund der Fall ist, ein Miterarbeiter in den lokalen Vertretungen persönlich um die Anliegen der Mieter.

Haben Mieter also Fragen zur Überprüfung vom Mietvertrag, zur Nebenkostenabrechnung oder zum Untermietvertrag, kann der Mieterbund über seine ortsansässigen Niederlassungen Beratung und Unterstützung anbieten. Darüber hinaus steht auch das zuvor genannte Internetportal für diese Anfragen zur Verfügung.

Mitgliedschaft im DMB

Mieter können nicht direkt als Mitglied in den Deutschen Mieterbund eintreten, so wie es beim Mieterschutzbund möglich ist. Da es sich beim DMB um einen Dachverband handelt, können hier nur Mietervereine, Landes- oder Bundesverbände Mitglied werden. So ist es für örtliche Mietervereine eine Option, direkt Teil des DMB zu sein oder diesem über den Landesverband, welcher bereits im DMB organisiert ist, anzugehören.

Der Verband hat für diesen Fall das spezielle Internetangebot Mieterbund24 erstellt. Mieter haben hier die Möglichkeit, sich für eine schriftliche Beratung anzumelden. Allerdings verursacht eine Anmeldung auf dem Portal vom Mieterbund Kosten, die Mieter beachten sollten.

25 Euro fallen für die Beratung durch den DMB an, was einer zwölfmonatigen Mitgliedschaft bei Mieterbund24 entspricht. Auch wird dieses Beratungsangebot, wie erwähnt, nur online zur Verfügung gestellt und bedeutet nicht, dass Mieter einem Mieterverein beitreten.

Gehören Mieter bereits einem örtlichen Verein oder dem Mieterschutzbund an, können sie diese Beratung auch kostenlos erhalten.

Die Kosten für den Mieterbund, die Landesverbände und die Mietervereine für eine Mitgliedschaft im DMB richten sich nach einem gesetzlich festgelegten Satz, welcher bei der Kalkulation der Beiträge der einzelnen Vereine einbezogen ist.

Mieterverband – Auch in Österreich und der Schweiz etabliert

Auch in vielen Nachbarländern Deutschlands hat sich eine Mieterbewegung etabliert. So sind in der Schweiz und in Österreich Vereine unter den Namen Mieterverband oder Mieterschutzverband zusammengefasst. Der Mieterverband ist hier die Dachorganisation, die in etwa die gleichen Aufgaben wahrnimmt wie der Deutsche Mieterbund.

Der Mieterverband prüft Mietvertrag, Kündigung oder Abrechnung dann auf Richtigkeit und kann bei Widersprüchen unterstützen. Darüber hinaus bietet der Mieterverband Informationen zum Untermietvertrag sowie zum Umgang mit Nachmietern.

Des Weiteren sind auch die Mieterverbände in der Schweiz und in Österreich in der lokalen sowie überregionalen Politik tätig, um die Interessen der Mieter auch dort vertreten zu können.

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Über den Autor

Sascha Münch

Nach dem Studium an der Universität Bremen absolvierte Sascha Münch sein Referendariat am OLG Celle. Die anwaltliche Zulassung erhielt er 2013. 2019 folgte die Bestellung zum Notar (seit 2021 Notar a. D.). Er befasst sich u. a. mit den Bereichen Verbraucher- und Schadensrecht.