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Gerümpel und Müll in Massen: Darf der Vermieter fristlos kündigen?
Immer häufiger tauchen Geschichten über sogenannte „Messie-Wohnungen“ auf. Doch was genau ist damit eigentlich gemeint und was kann ein Vermieter dagegen tun? Ist sie ein Grund für eine fristlose Kündigung durch den Vermieter?
Klar, jeder hat einmal keine Lust auf Aufräumen und verschiebt es auf den nächsten Tag. Aber was passiert, wenn dieses Verhalten Züge einer krankhaften Störung annimmt und bald die komplette Mietwohnung von Müll überschwemmt wird? Die Antworten auf diese Fragen und noch mehr Informationen gibt Ihnen der nachfolgende Ratgeber.
Das Wichtigste zur fristlosen Kündigung bei einer Messie-Wohnung
Lassen Mieter die Wohnung verwahrlosen und verursachen so Schäden oder Belästigungen, ist eine fristlose Kündigung möglich, wenn Abmahnungen und Gespräche das Verhalten des Mieters nicht ändern.
Ja. Bevor eine fristlose Kündigung möglich ist, muss eine Abmahnung erfolgen. Mieter müssen die Möglichkeit haben, das Verhalten entsprechend zu ändern.
Ziehen Mieter trotz fristloser Kündigung nicht aus, steht als letzter Schritt die Räumungsklage als Möglichkeit zur Verfügung. Hier sollten sich Vermieter Unterstützung von einem Anwalt für Mietrecht suchen.
Inhaltsverzeichnis
Vermüllte Wohnung: Was bedeutet „Messie“?
In erster Linie leiden sogenannte „Messies“ an einer Erkrankung ihrer Psyche. Daraus ergibt sich, dass der unter dieser Störung Leidende, normalen alltäglichen „Wegwerfgegenständen“, wie beipielsweise alten Zeitungen oder Lebensmittelverpackungen, einen höheren Stellenwert zuschreibt. Das wiederum veranlasst den Kranken dazu, alles aufzuheben, was jemand, der kein Messie ist, sofort entsorgen würde.
Verwahrlosung der Wohnung: Krankheit für den Mieter, Fluch für den Vermieter
Zwar gilt das Messie-Syndrom als Krankheit und macht das Leben des daran leidenden Mieter wahrscheinlich nicht leicht. Jedoch ist der Vermieter wohl ebenso der Leidtragende in solch einer Situation.
Eine Wohnungsverwahrlosung führt im Allgemeinen immer zu Ungeziefer, welches durch die riesigen Müllberge angelockt wird. Bleibt dieses Verhalten über einen sehr langen Zeitraum unbemerkt und hat der Müll massive Ausmaße angenommen, kann dies sogar letztendlich zu Schäden an der Bausubstanz führen. Damit entstehen erhebliche Kosten für den Vermieter.
Kann ein Vermieter einem Messie aber die Wohnung einfach so kündigen?
Auch wenn der Betroffene die Zustände seiner Wohnung noch so gut zu verstecken versucht, kommt es irgendwann heraus. Ist dies der Fall, sollte der Vermieter zunächst mit dem Messie vor einer Kündigung das persönliche Gespräch suchen. Oftmals sind einschneidende Erlebnisse der traurige Auslöser für diese Krankheit. Verschiedene Gründe können das herbeiführen. Ein verständnisvoller Vermieter kann hier versuchen, dem Mieter zu helfen, sodass dieser gegen seine Krankheit vorgehen und gemeinsam aus der Messie-Wohnung wieder eine „normale“ werden kann.
Hilft das aber alles nichts und der Mieter lässt die Wohnung weiter verwahrlosen und ändert damit sein Verhalten nicht, kann die Möglichkeit einer fristlosen Kündigung in Erwägung gezogen werden.
Ein Rechtsbeistand ist hierbei ratsam, denn im Vorhinein sollte in jedem Fall geprüft werden, ob die außerordentliche Kündigung einer Wohnung aus wichtigem Grund hier überhaupt rechtens wäre. Schließlich hat jeder Mieter im Allgemeinen das Recht darauf, das Leben in seiner Wohnung so zu gestalten, wie er möchte.
Bildnachweise: istockphoto.com/KariHoglund, istockphoto.com/epitavi
Über den Autor
Ich wohne in Obercrinitz habe einen Müll mesie neben mir wohnen jetzt sind es schon mehrere Wochen und die Geriche im Haus nehmen. Die Vermieter unter stützen den noch haben ihn als Arbeit ein gestellt. Mir wurde schon gesagt das ich einen Asch bin von der Vermieterin.
meine mieterin, eine messi hat gekündigt, wollte am July 1 raus, hab schon eine andere mieterin, wohnung ist noch voll mist und macht keine anstalten ein kontainer zu bestellen, was kann ich tun