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Wann können Sie Ihre Wohnung wegen Schimmel fristlos kündigen?
Bei Schimmel handelt es sich strenggenommen um Schimmelpilze, die in der freien Natur im Boden leben. Diese geben Sporen an die Luft ab, die durch den Wind hunderte Kilometer zurücklegen können und so auch die Wohnräume der Menschen erreichen.
Ist die Luftfeuchtigkeit hoch genug, kann sich Schimmel auch in der Wohnung vermehren, was eine echte Plage für viele Mieter darstellt.
Betroffene fragen sich deshalb oft: „Ist eine fristlose Kündigung wegen Schimmel möglich?“ Unser Muster zeigt, wie ein mögliches Kündigungsschreiben im Mietrecht aussehen kann. Dazu verrät der vorliegende Ratgeber, in welchen Fällen Schimmel eine fristlose Kündigung rechtfertigt. Alle wichtigen Infos erhalten Sie hier kompakt präsentiert.
Das Wichtigste zur fristlosen Kündigung wegen Schimmel
Führt die Schimmelbelastung zur Erkrankungen oder liegt eine toxische Belastung vor, kann das in der Regel Grund für eine fristlose Kündigung sein.
Besteht die Möglichkeit der Beseitigung des Schimmels, sollte der Vermieter darüber informiert werden. Liegt dies in dessen Verantwortlichkeit und unternimmt dieser nichts, ist zunächst eine Abmahnung ratsam bevor die Wohnung fristlos gekündigt wird.
Wie Mieter ein solches Kündigungsschreiben formulieren können, zeigt unser Muster. Dieses steht kostenlos zu, Herunterladen zur Verfügung.
Inhaltsverzeichnis
Die fristlose Kündigung bei Schimmel: Mögliche Gründe
Sie wollen als Mieter fristlos kündigen, weil Schimmel Ihre Wohnung befallen hat? Das ist an sich nicht unmöglich. Der Vermieter muss eine fristlose Kündigung wegen Schimmel jedoch nur in bestimmten Fällen akzeptieren. Kurz gesagt, es muss eine derartige Beeinträchtigung vorliegen, dass der Mieter unmöglich bis zum Ende der ordentlichen Kündigungsfrist warten kann. Folgende Situationen können Grund für eine fristlose Kündigung sein:
- Es ist nachweisbar, dass die durch Schimmel beeinträchtigte Raumluft zu Erkrankungen der Bewohner geführt hat. Das Amtsgericht Charlottenburg urteilte, dass Vermieter es in diesem Fall akzeptieren müssen, wenn ihre Mieter fristlos kündigen (Az. 203 C 607/06).
- Eine fristlose Kündigung der Wohnung bei Schimmel ist aber auch schon dann legitim, wenn Verdachtsmomente für eine toxische Belastung und erhebliche Gesundheitsschäden vorliegen. Hierfür ist jedoch ein toxikologisches Gutachten notwendig. Mit diesem muss nachgewiesen werden, dass Funktions- bzw. Haupträume entsprechend belastet sind.
Fristlose Kündigung wegen Schimmel: Hier das Muster zum Kündigungsschreiben herunterladen
Wie muss eigentlich die fristlose Kündigung wegen Schimmel in der Wohnung aussehen? Unser Muster zeigt Ihnen, welche Formulierungen Sie dabei wählen können. Vergessen Sie aber nicht, dass das Muster nur Ihrer Orientierung dient. Wollen Sie wirklich fristlos kündigen, müssen Sie bei Ihrem eigenen Kündigungsschreiben Anpassungen vornehmen.
[Adressdaten des Mieters]
[Adressdaten des Vermieters]
Ort, Datum
Betreff: Fristlose Kündigung des Mietvertrags zur Wohnung in der [Anschrift bzw. Bezeichnung der Behausung]
Sehr geehrte/r Frau/Herr [Name des Vermieters],
hiermit teile ich Ihnen mit, dass ich den zwischen uns bestehenden Mietvertrag fristlos kündige. Der Grund dafür ist Ihnen bereits bekannt.
Ich habe Sie mehrfach darum gebeten, dem starken Schimmelbefall in meiner Wohnung beizukommen. Doch auch mit Ablauf der gesetzten Fristen ist keine Besserung in Sicht.
Wie das beigelegte toxikologische Gutachten nachweist, ist meine Gesundheit in ernsthafter Gefahr, wenn ich weiterhin in den gemieteten Räumlichkeiten lebe. Folglich kommt es zur Übergabe der Wohnung und der Schlüssel am [Übergabedatum].
Ich bitte folglich darum, dass Sie mir eine schriftliche Bestätigung zur Kündigung und zum Übergabedatum zukommen lassen.
Freundliche Grüße,
[Unterschrift des Mieters]
Jetzt das passende Muster herunterladen!
Muster für die fristlose Kündigung wegen Schimmel (.doc) Muster für die fristlose Kündigung wegen Schimmel (.pdf)Bildnachweise: fotolia.com/jeremias münch, fotolia.com/biker3
Über den Autor
Guten Tag,
Ich habe eine neue Wohnung bezogen und lebe seit 10Tagen hier. Ich habe nun Kenntnis durch einen Mitbewohner erhalten, dass vor meinem Einzug Schimmelbefall festgestellt wurde. Der Vermieter hat mich darüber nicht informiert. Ich bin sehr beunruhigt, da ich unter einer Hausstauballergie leide und auch eine Herzoperation hinter mir habe.
Was kann ich tun? Ist der Vermieter verpflichtet einen Schimmelbefall durch eine Fachperson zu behandeln?
Ich bin sehr beunruhigt und mache mir Sorgen um meine Gesundheit.
Ich danke Ihnen für Ihre Tipps was ich in dieser Situation unternehmen kann oder an wen ich mich um Unterstützung wenden könnte. Besten Dank für Ihre Mithilfe.
Freundliche Grüsse
Verena B
Hi ich habe die selben probleme wie Björn und ich habe einen Behinderten Ausweiss
Sehr hilfreich. Ich muss aus gesundheitlichen Gründen wegen des Schimmel raus aus der Wohnung. Habe eine chronische Bronchitis und hatte vorher eine offene TBC!
IM übrigen kann ich seit geraumer Zeit (2-3 Jahre) nichts mehr riechen.
Und das als Hobbykoch mit Herzblut.
Falls sie nch persönliche Tipps haben… dann melden sie sich doch bitte.
Bleiben sie bitte Gesund!
Halle Thomas,
ich habe in der Wohnung auch ein Schimmelproblem (an der Außenwand) und das geht so weit, dass meine Lunge schon weh tut. Was soll ich machen? Ich habe Angst den Vermieter zu kontaktieren, da er nur Gründe finden wird, mir die Ursache für den Schimmel anzuhängen, sodass ich die Beseitigung zahlen muss.
Vielen Dank im Voraus
Mit freundlichen Grüßen
Björn G