Dachfläche für Photovoltaik vermieten: Was ist hierbei zu beachten?

Dachfläche für Photovoltaik vermieten und profitieren?

Das Dach einer Immobilie ist häufig ungenutzte Fläche. Gerade in Zeiten von Energiekrisen und Aufforderungen zum Umstieg auf erneuerbare Energiequellen bietet es sich an, diese Flächen zur Verfügung zu stellen. Eine Dachfläche zu vermieten, stellt eine Option dar, um Einnahmen zu generieren oder Strom für den Eigenbedarf bzw. für die Mieter zu erzeugen. Besonders beliebt ist die Verwendung der Flächen für Solarpaneele.

Ob eine Dachvermietung für eine Solaranlage infrage kommt, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Worauf Sie dabei achten müssen, erfahren Sie im folgenden Ratgeber.

Lohnt es sich überhaupt, eine Dachfläche für Solar-Strom zu vermieten? Die Rentabilität von einer Dachvermietung hängt von der Leistungsstärke der Anlage und der Einspeisevergütung ab. Hier sollten sich Eigentümer und Vermieter vorab gut informieren, welche Form der Dachflächenvermietung für sie sinnvoll ist. Soll es eine reine Vermietung an Investoren sein oder es doch um die Stromerzeugung für den Eigenbedarf gehen?

Treten Eigentümer bzw. Vermieter beim Mieterstrom als Betreiber der Anlage auf, mieten oder kaufen sie die Anlage vom jeweiligen Anbieter. Sind die Mieter der Betreiber, mieten sie die Flächen für die Anlage. Eigentümer können die Dachfläche an Mieter vermieten, damit diese sich dann um die Nutzung dieser kümmern.

Welche Dächer sind ökonomisch rentabel?

Eigentümer können aber auch unabhängig vom Mieterstrom entscheiden, für Solar-Strom die Dachfläche zu vermieten. Und zwar, wie bereits erwähnt, an die Anbieter von Photovoltaikanlagen bzw. an entsprechende Investoren, die als Betreiber der Anlagen fungieren. Hier werden die Einnahmen ausschließlich aus der Vermietung der Fläche generiert. Der Anbieter der Anlagen ist dann von der Einspeisevergütung anhängig. Es ist hier dann auch nicht selten, dass die Anbieter die Sanierung des Daches übernehmen und im Gegenzug die Fläche nutzen dürfen.

Mit der stetig sinkenden Einspeisevergütung nimmt jedoch auch die Anzahl der profitabel vermietbaren Dachfläche immer weiter ab. Während 2005 die Vergütung noch bei 50 Cent pro eingespeister kWh lag, ist sie mittlerweile bei nur noch 7 Cent pro kWh angekommen.

Deshalb kommen eigentlich erst Dachflächen ab etwa 1000 m² Fläche in Betracht, um die Investitionen rentabel zu gestalten, zumal die einmaligen Anschlusskosten nicht proportional mit der Dachfläche steigen.

Doch auch wenn das Dach solch eine Fläche aufweist, muss es nicht zwingend geeignet sein, denn weitere Einflussfaktoren spielen eine Rolle. Der Standort und die Ausrichtung des Gebäudes sind ebenfalls zu beachten. Der Süden Deutschland weist jährlich mehr Sonnenstunden auf. Den höchsten Effizienzgrad erreichen PV-Anlagen, wenn der Neigungswinkel der Dächer etwa 35 Grad beträgt und das Gebäude nach Süden ausgerichtet ist.

Aufgrund dieser Kriterien fällt beim Thema „Dachfläche vermieten“ ein Einfamilienhaus in der Regel raus, wenn es sich nicht um Mieterstrom oder Strom für den Eigenbedarf handelt. Selbst sehr große Dächer kommen kaum über 300 m² hinaus. So sind eher große Industriehallen oder Ställe landwirtschaftlicher Großbetriebe für Investoren von Interesse. Ebenfalls interessant sein können zusammenhängende Gebäudekomplexe, deren Dachflächen gemeinsam genutzt werden.

Dachfläche vermieten: Welche Preise spielen eine Rolle?

Eine Dachfläche zu vermieten (ob privat oder in größerem Still) soll Einnahmen generieren. Doch welche Preise sind üblich? Das hängt sowohl von den regionalen Angeboten als auch von der Lage, der Größe der Fläche und der Einspeisevergütung ab. Darüber hinaus beeinflusst auch die Miet- bzw. Pachtdauer die Höhe der Preise.

Wichtig in diesem Zusammenhang ist zudem, wie die Zahlungen erfolgen und ob eine Sanierung des Daches als Ausgleich herangezogen wird. So sind bei neuwertigen Dächern Einmalzahlungen von bis zu 100.000 Euro bei einer Pachtzeit zwischen 1 und 20 Jahren möglich. Aber auch monatliche Mietzahlungen sind denkbar.

Ist die Pachtzeit länger, kann eine Gewinnbeteiligung am verkauften Strom vereinbart sein. Üblich sind hier dann etwas 10 bis 20 Prozent. Das gilt sowohl für neuwertige als auch für sanierungsbedürftige Dächer. Wollen Sie für die Nutzung durch Photovoltaik Ihre Dachfläche vermieten, sollten Sie immer mehrere Angebote vergleichen.

Warum vermieten, statt selbst investieren?

Warum ist es in der Regel sinnvoller, eine Dachfläche zu vermieten, anstatt eine Anlage zu kaufen? Das Installieren und das Instandhalten einer Photovoltaikanlage ist mit hohen Kosten verbunden.

Möchten Sie Ihre Dachfläche für Photovoltaik vermieten, erhalten Sie bei Investoren wie Solar Direktinvestment eine Mietzahlung über 20 Jahre in Form einer Einmalzahlung. Benötigt das Dach eine Sanierung, übernimmt das Unternehmen die Kosten. Dadurch erfährt Ihre Immobilie eine Wertsteigerung. Für Sie entstehen keine Kosten und der Aufwand für Planung und Instandhaltung fällt ebenfalls weg.

Statt Dachfläche Freifläche vermieten

Alternativ zum Vermieten von Dachflächen können auch andere Freiflächen für den Aufbau von PV-Anlagen genutzt werden. Auch hier können Sie von Ihrer ungenutzten Fläche profitieren und Ihr passives Einkommen erhöhen. Ob Ackerland, Wiesen oder Felder ist irrelevant. Ein entscheidender Faktor ist auch hier die Fläche. Die Freiflächen sollten über 10.000 m² groß sein, sodass beide Parteien davon profitieren.

Je nach Nutzbarkeit der vorhandenen Fläche liegen die Gewinne durch Mieteinnahmen zum Teil deutlich höher als im Vergleich zu üblichen Pachtzahlungen. Die Vertragslaufzeit von bis zu 40 Jahren garantiert Ihnen Sicherheit in der Planung Ihrer Finanzen. Als Richtwert können Sie jährlich mit etwa 3.000 € pro Hektar rechnen. In einigen Fällen können Sie mit staatlicher Förderung rechnen, beispielsweise wenn Ihre Freiflächen an einer Autobahn liegen.

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Über den Autor

Murat Kilinc

2011 schloss Murat Kilinc sein Jura-Studium an der Uni Bremen ab. Nach seinem anschließenden Referendariat am OLG Celle und im Landgerichtsbezirk Verden, erhielt er 2014 die Zulassung als Anwalt. Seit 2018 ist er Fachanwalt für Verkehrsrecht. Daneben befasst er sich insbesondere mit dem Mietrecht.

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