Besteht ein erheblicher Mangel in der Wohnung, wie der Totalausfall der Heizung oder gar umfassender Schimmelbefall an den Wänden, steht ihnen das Recht auf eine Mietminderung nach § 536 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) zu. Dabei ist maßgeblich, dass dieser Schaden die Nutzung der Wohnung massiv einschränkt. Sie als Mieter sollten sich darüber im Klaren sein, wie […]
Rechtfertigen Tauben eine Mietminderung? Tauben gehören zum Bild fast einer jeden Stadt. Sie werden von einigen gefüttert und bieten vor allem wenn sie im Schwarm auftreten ein gelungenes Motiv für ein Foto. Andere empfinden sie eher als Plagegeister und sehen sogar eine gesundheitliche Gefahr, vor allem durch deren Ausscheidungen. Doch können Tauben auch Grund für […]
Was tun, wenn der Rauch des Nachbarn in die eigene Wohnung zieht? Ein gemütliches Sonntagsfrühstück auf dem Balkon, doch Zigarettenrauch, der von der Nachbarwohnung hochsteigt, vermiest dem Mieter den Appetit. Und das passiert nicht zum ersten Mal. Doch was können Sie tun, wenn Ihr Nachbar auch auf eine Aufforderung, dies zu unterlassen, nicht reagiert? Ist […]
Rauchmelder defekt oder nicht vorhanden? Ist die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung maßgeblich eingeschränkt, kann eine Mietminderung erfolgen. Voraussetzung hierfür ist ein erheblicher Mangel oder Schaden, der in der Wohnung bei Vertragsunterzeichnung besteht beziehungsweise während der Mietdauer auftritt. Dabei ist entscheidend, ob der aktuelle Ist-Zustand der Mietwohnung vom sogenannten Soll-Zustand abweicht, den Mieter und Vermieter mit der […]
Abwasser staut sich – Kann ich die Miete kürzen? Kann das Abwasser aus der Badewanne, dem Waschbecken oder der Toilette nicht richtig abfließen, kann es zum sogenannten Abwasserstau kommen. Übel riechendes Wasser fließt zurück und tritt schlimmstenfalls aus. In diesem Falle müssen Sie als Mieter schnell handeln und den Hausmeister oder einen Handwerker kontaktieren. Doch […]
Trotz Einzugsermächtigung die Miete mindern? Möchten Sie, dass Ihre Miete jeden Monat an den Vermieter per Lastschriftverfahren überwiesen wird, müssen Sie diesem zuvor eine Einzugsermächtigung erteilen. Vor allem bei einer möglichen Mietminderung stehen Sie dann vor einem Problem. Denn wie können Sie die Miete dem Mangel entsprechend mindern, wenn die Zahlung automatisch erfolgt? Grundsätzlich ist […]
Wann haben Sie ein Recht auf eine Ersatzwohnung? Ein massiver Schimmelbefall in der eigenen Wohnung oder gar ein Havarie-Vorfall können die eigenen vier Wände unbewohnbar machen. Doch haben Sie in einer solchen Situation überhaupt ein Anrecht auf eine Ersatzwohnung? Und haben Sie eventuell die Möglichkeit auf eine Mietminderung trotz dieser Ersatzwohnung? Worauf müssen Sie in […]
Wann darf man die Miete unter Vorbehalt zahlen? Taucht ein Mangel in der Wohnung auf, tritt die Mietminderung automatisch in Kraft. Dennoch sollte der Mangel angezeigt werden. Sie dürfen die Miete ohne eine derartige Bekanntgabe beim Vermieter nicht einfach mindern. Erfolgt die Mängelanzeige nicht und zahlen Sie die Miete ohne Einschränkungen weiter, verwirken Sie Ihr […]
Mietminderung auch bei einer gewerblich genutzten Immobilie? Eine Mietminderung setzt immer dann ein, wenn ein erheblicher Mangel besteht, der die Gebrauchstauglichkeit einschränkt. Dabei ist entscheidend, was Mieter und Vermieter im Vertrag vereinbart haben. Die Minderung tritt kraft Gesetzes – § 536 Bürgerliches Gesetzbuch – ein. Die Minderung gilt nicht nur für den privaten Wohnraum, sondern […]
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