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eBook „Mietminderungsgründe“: Hier kostenlos downloaden!
An dieser Stelle finden Sie das Wichtigste über Mietminderungsgründe in einer Pdf-Datei für Sie zusammengestellt, die Sie sich kostenfrei herunterladen können. Klicken Sie einfach auf das Bild oder nutzen Sie den Downloadbutton.
Inhalt:
- Interessante Infos zur Mietminderung im Überblick.
- Die häufigsten Mietminderungsgründe.
- Eine umfangreiche Mietminderungstabelle inkl. Urteile.
Die Mietminderungsgründe sind zahlreich und es ist nahezu unmöglich, alle abzubilden. Denn wahrscheinlich gibt es so viele Gründe wie Mieter, die sich in ihrer eigenen Wohnung nicht mehr wohl fühlen. Ob Schimmel an den Wänden, Ungeziefer auf dem Balkon oder ein kompletter Ausfall der Heizungsanlage, die Gründe für eine Mietminderung sind in der Regel eine Belastung für jeden Mieter.
Das Wichtigstes zu den Gründen einer Mietminderung
Eine Mietminderung kann nur erfolgen, wenn es einen Grund für diese gibt. Ohne einen Schaden oder Mangel ist eine Minderung nicht möglich.
Haben Mieter den Mangel selbst verursacht, kann das eine Minderung der Miete nicht begründen. Auch wenn ein Mangel bereits bei Vertragsschluss bekannt war oder unerheblich ist, kann eine Minderung nicht geltend gemacht werden.
Es gibt eine Vielzahl an Gründen für eine Mietminderung. Das kostenlose E-Book beinhalten einen Überblick zu möglichen Gründen sowie eine Mietminderungstabelle mit verschiedenen Urteilen.
Inhaltsverzeichnis
Literatur zum Thema Mietminderung
Dabei ist auch vor Gericht der Einzelfall entscheidend und so mancher Grund wurde in der ersten Instanz ablehnt und in der zweiten bestätigt. Die individuellen Umstände sind maßgeblich. Doch welche Gründe für eine Mietkürzung sind gerechtfertigt und welche nicht? Jeder Mieter steht bei dieser Frage vor einer Flut von Informationen und vor allem Urteilen, wobei es nicht immer leicht ist, diese zu verstehen und auf die eigene Situation anzuwenden.
Im folgenden Ratgeber erhalten Sie einen kurzen Überblick über all jene Gründe, die zur Mietminderung berechtigt haben. Außerdem erfahren Sie, was es zu beachten gilt, wenn ein Mangel in Ihrer Wohnung auftritt, den Sie zum Anlass für eine Minderung nehmen möchten. Denn grundsätzlich sollten für eine Mietminderung immer Gründe vorliegen.
Allgemein: Wann kann ein Mangel zur Mietminderung führen?
Wie erwähnt, sind die Gründe für eine Mietminderung vielfältig. Allen gemein sollte jedoch sein, dass sie einen erheblichen Mangel in der Mietwohnung darstellen, der die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache maßgeblich einschränkt. Ist dies der Fall, mindert sich die Miete gemäß § 536 Bürgerliches Gesetzbuch automatisch.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass kein Mietminderungsgrund vorliegt, wenn Sie als Mieter für den Schaden verantwortlich sind. Auch soziale- oder ortsübliche Gegebenheiten sind von einer Mietkürzung ebenso auszuschließen wie Beeinträchtigungen, die zum allgemeinen Lebens- oder Mieterrisiko gehören.
Ganz entscheidend ist für eine gerechtfertigte Mietminderung, dass der Sachmangel eine klare Abweichung vom vereinbarten Zustand bewirkt. Dieser kann entweder qualitativer oder quantitativer Natur sein. Bei der Quantität handelt es sich überwiegend um eine zu geringe Wohnfläche, welche die Miete mindern kann. Qualitative Sachmängel umfassen die gängigen Gründe für eine Mietminderung wie Schimmel, Warmwasser- oder Heizungsausfall sowie Lärmbelästigung oder undichte Fenster.
Wichtig! Es liegt KEIN Grund für eine Mietminderung vor, wenn der Mangel unerheblich ist. Die Beurteilung dessen ist nicht immer leicht und es ist ratsam, sich in einem solchen Falle, an den zurückliegenden Urteilen der Rechtsprechung zu orientieren sowie an den sogenannten Mietminderungstabellen. Diese enthalten einige Informationen zu den Mängeln sowie zur Mietminderungsquote.
Mietminderungstabellen – Mietminderungsgründe in einer Liste
Sollten Sie sich unsicher sein, wann und wie Sie im Zweifelsfall, die Miete kürzen können, sind Mietminderungstabellen zu empfehlen. Bedenken Sie jedoch dabei, dass diese lediglich verschiedene Einzelfälle abbilden und private sowie unverbindliche Listen sind.
Eine pauschale Antwort finden Sie für den Bereich der Minderung nicht. Zudem wurde auch noch keine allgemeingültige für alle Mietminderungsgründe geltende Tabelle vom Gesetzgeber herausgegeben.
Wichtig! In gerichtlichen Verhandlungen werden in den meisten Fällen unterschiedliche Mängel und damit Gründe für eine Mietminderung gleichzeitig besprochen und vom Mieter vorgebracht. Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist. Es bedarf einer umfassenden Einschätzung der eigenen Situation Ihrerseits, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.
Welche Mängel sind möglich? – Beispiele
Im nachstehenden Abschnitt finden Sie diverse Gründe für eine Mietminderung. Dabei geht es zunächst darum, aufzuzeigen, welche Mängel eventuell auftreten könnten. An dieser Stelle wurden die Mängel in Kategorien zusammengefasst, die wohl am häufigsten beanstandet werden. Denn nicht immer ist für eine Mietminderung der Grund so eindeutig.
Eine Wechselwirkung ist oft nicht auszuschließen. Zudem kann ein Mangel einen anderen Schaden begründen. So kann es sein, dass feuchte Wände einen Mangel darstellen und infolge weiterer Umstände zu einer massiven Schimmelbildung führen können. Dann muss unter anderem vor Gericht geklärt werden, was genau zur Mietminderung geführt hat und ob eine zeitnahes Eingreifen durch den Mieter oder Vermieter die Entstehung des Schimmels hätte verhindern können.
Feuchtigkeit und Schimmel
- Eindringen von Regenwasser durch undichtes Dach oder Fenster
- Schimmelbildung nach Einbau von Isolierglasfenstern
- Neubaufeuchtigkeit führt zur Schimmelbildung
- Risse im Mauerwerk verursachen feuchte Wände
- Wärmebrücken führen zum Schimmelbefall
- falsches Heiz- und Lüftungsverhalen des Mieters (eine Mietminderung ist eher ausgeschlossen)
- feuchter Keller
- feuchte Wände führen zur Schimmelbildung an den Möbeln
Lärmbelästigung
- Baulärm durch benachbarte Baustelle
- Lärm durch Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen im Haus
- zu laute Musik durch Musikanlage der Nachbarn
- lautstark streitende Nachbarn
- Störung der nächtlichen Ruhezeiten
- Klopfgeräusche im Heizkörper
- zu laute Aufzuganlage
- Gebrauch der Waschmaschine während der Nachtruhe
- Party – Musik und laute Partygäste im Hausflur
- schlechte Isolierung oder Trittschalldämmung
- Hundegebell
Ausfall von Strom, Heizungsanlage oder Warmwasser
- kompletter Ausfall der Heizung, besonders gravierend in den Wintermonaten
- Heizungsausfall im Schlaf- oder Kinderzimmer
- keine Wohlfühltemperaturen im Wohnzimmer möglich, weniger als 20°C
- kein Warmwasser in der Nacht
- Ausfall des Wasserboilers im Badezimmer
- genereller Ausfall der Warmwasserversorgung in der gesamten Wohnung
- rostiges Wasser
- Warmwasser kommt erst nach mehr als einer Minute aus der Leitung
- nur kaltes Duschen möglich
- vollständiger Ausfall der Stromversorgung
- mehrere Steckdosen funktionieren nicht
- defekte Lichtschalter
Allgemeine Tabelle: Gründe für die Mietminderung in einer Liste
| Mangel | Höhe | Urteil |
|---|---|---|
| Vermieter händigt Schlüssel nicht aus (Wohnungstür) | 100% | OLG Düsseldorf ZMR 2005, 710 |
| erhebliche Durchfeuchtung von Küche, Wohn- und Schlafzimmer, modriger Geruch und Schimmelpilzbefall | 80% | LG Berlin GE 1991, 625 |
| aufsteigende Feuchtigkeit in gesamter Wohnung | 60% | AG Bad Vilbel Az. 3 b C 52/96 |
| Heizungsausfall im Sommer (13° bis 17,5°C Außentemperatur) | 50% | AG Waldbröl WuM 1981, 8 |
| Gerüst vor Dachgeschosswohnung, inkl. Dacharbeiten | 50% | BGH Urteil vom 12.12.2012, Az. VIII ZR 181/12 |
| Durchfeuchtung von Wänden und Teppichboden in einem Einzimmer-Appartement | 50% | LG Dresden Az. 4 S 0151/02 |
| erhebliche Feuchtigkeitsbildung nach Fenstermodernisierung ohne Hinweis auf geändertes Raumklima durch den Vermieter | 42% | LG Lübeck, Urteil vom 09.01.1990 - 14, 60/89 |
| Wassereinbruch - während eines Monats uneingeschränkte Nutzung der gewerblichen Räume nicht möglich | 40% | LG München I, Urteil vom 13.11.1985 - 15 S 11147/85 |
| Tropfwasser von der Zimmerdecke mit Durchfeuchtung des Teppichs | 30 bis 50% | AG Leverkusen WuM 1980,163 / AG Kiel: WuM 1980, 235 |
| Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall infolge von Rissen in der Wand | 30% | LG Hamburg ZMR 2004, 41 |
| Feuchtigkeit und Schimmelbefall von 8 Zimmern in einem Einfamilienhaus aufgrund undichter Fenster | 30% | AG Hamburg, Urteil vom 09.01.1979 - 42 C 634/76, WM 1979, 103 |
| Schimmel und Feuchtigkeit in der Küche | 30% | LG Karlsruhe, Urteil vom 14.07.1998 - 8 O 208/98 |
| unzureichende Beheizung mit einer Raumtemperatur von 15°C | 25% | AG Berlin-Neukölln, Az. 10 C 557/84 |
| Durchfeuchtung der Fensterfront und Teile der Decke im Wohn- und Schlafzimmer durch eindringende Feuchtigkeit über das Dach | 25% | Mietminderung VG Berlin GE 1984, 183 |
| Wasserschäden an Wohnzimmerdecke und an Wänden mit optischer Beeinträchtigung | 25% | AG Aachen, Urteil vom 05.04.1973 - 15 C 417/71, WM 1974, S. 44 |
| Wohnung kann nicht abgeschlossen werden und eine Trennwand zum Hausflur fehlt | 25% | LG Düsseldorf WuM 1973, 187 |
| Wärmeverlust aufgrund einer mangelnden Dachisolierung (in Dachgeschosswohnungen ist ein Wärmeverlust von 20% normal, darüber hinaus ein Mangel) | 25% | LG Frankfurt WuM 1987, 119 |
| eindringende Feuchtigkeit in Wohn- und Schlafzimmer durch das Dach | 25% | Mietminderung VG Berlin GE 1984, 183 |
| 10. Etage + Fahrstuhlausfall (16 Tage) | 20% | AG Berlin-Mitte, Urteil vom 19.4.2007, 10 C 24/07 |
| Baulärm durch Sanierungsmaßnahmen im Nebenhaus | 20% | KG Berlin NZM 2000, 40 |
| Regenwasser dringt durch Dachhaut eines Flachdachs ein | 20% | OLG Düsseldorf DWW 2001, 270 |
| Gerüst und Bauarbeiten am Haus | 20% | AG Wiesbaden Urteil vom 25.06.2012, Az. 93 C 2696/11 |
| 6. Etage + Fahrstuhlausfall (16 Tage) | 15% | AG Berlin-Mitte, Urteil vom 19.4.2007, 10 C 24/07 |
| Einrüstung mit Plastikfolie - Verdunkelung der Wohnung | 15% | AG Mainz Urteil vom 28.11.1996, Az 10 C 49/96 |
| Großbaustelle, zum Teil nachts | 12% | AG Hamburg ZMR 2003, 746 |
| Heizverlust von 60% | 10 bis 15% | OLG Düsseldorf WuM 1984, 54 |
| Stemmarbeiten im Gebäude | 10% | AG Köln, Urteil vom 26.10.1982 - 212 C 210/82 |
| 4. Etage + Fahrstuhlausfall | 10% | AG Charlottenburg, Urteil vom 15.12.1989, Az. 2 C 484/89 |
| Feuchtigkeit im Neubau, neu verputzt | 10% | LG lübeck WuM 1988, 351 |
| Ausfall von Gegensprech- und Klingelanlage | 10% | AG Rostock, Urteil vom 30.09.1998, Az. 41 C 183/98 |
| Thermostatventile sind fehlerhaft | 8% | LG Berlin ZMR 2003, 487 |
| 5. Etage + Fahrstuhlausfall | 7,5% | AG Bremen, Urteil vom 04.12.1986, Az. 10 C 300/86 |
| Lärm und Staub durch Abriss sowie Neubau auf einem Nachbargrundstück | 6% | LG Frankfurt ZMR 2007, 699 |
| Haustür kann nicht abgeschlossen werden | 5% | AG Köln WM 1978, 126 |
| defekte Klingel- und Gegensprechanlage im Dachgeschoss | 5% | LG Dessau-Roßlau, Beschluss vom 31.01.2012 - Az. 1 T 16/12 |
| defekte Sprech- und Schließanlage der Haustür | 5% | LG Berlin, Urteil vom 13.10.1980, Az. 61 S 171/80 |
| defekte Klingelanlage | 5% | LG Berlin, Urteil vom 14.09.2006, Az. 62 S 90/06 |
| Einrüstung - wenig Licht und Beeinträchtigung der Lüftung | 5% | LG Berlin Urteil vom 12.04.1994, Az. 63 S 439/93 |
| feuchter Keller | 5% | AG Düren WuM 1983, 30 |
| 2. Etage + Fahrstuhlausfall wegen Bauarbeiten | 3% | AG Tempelhof-Kreuzberg, Urteil vom 15.01.2014, Az. 2 C 207/13 |
| defekte Haustür | 3% | AG Berlin-Neukölln MM 1988, 151 |
| Besucher über die Gegensprechanlage nicht zu hören | 3% | LG Berlin, Urteil vom 18.11.2004, Az. 67 S 173/07 |
| Durchfeuchtungsschäden aufgrund eines undichten Dachs | 2% | LG Hannover, Urteil vom 15.04.1994, Az. 9 S 211/93 |
| sichtbare Wasserflecken in der Wohnung | 2% | LG Hannover WuM 1994, 463 |
| einfache Türbeschläge anstelle von Sicherheitsbeschlägen | 0% | LG Freiburg WM 1988, 263 |
| Baugerüst - Verdunkelung der Küche und Speisekammer | 0% | LG Berlin Urteil vom 05.10.2006, Az. 63 S 194/06 |
| Haustür in der Nacht nicht abgeschlossen | 0% | LG Berlin, Urteil vom 21.04.2008, Az. 63 S 210/07 |
Weiterführende Literatur zum Thema Mietminderung
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl verschiedener Bücher zum Thema Mietminderung:
- Ropertz, Ulrich (Autor)
- Bredereck, Alexander (Autor)
Letzte Aktualisierung am 2024-12-03 / Affiliate Links / Bilder von der Amazon Product Advertising API
Über den Autor
Hallo!!!
Ich wohne in Berlin, in einer Mietwohnung im 4. OG und seit dem 14.07.2022 (ein Donnerstag!!!) ist der Fahrstuhl wegen Bauarbeiten am selbigen ausser Betrieb. Leider wurde dies vorher nicht angekündigt. Ich z. B. hätte dann vorher nochmal Katzenstreu und Getränke etc auf Vorrat gekauft, aber wenn man es nicht weiss, ist das schon doof.
Nach ca. 3 Wochen waren dann unten an der Haustür und überall in den einzelnen Stockwerken im Haus Zettel ausgehängt, dass der Fahrstuhl restauriert wird, die Bauarbeiten Mo – Do von 08 – 16 Uhr und Fr. von 08 – 14 Uhr stattfinden und eine Telefonnummer, wo man sich als älterer Mitbürger melden kann, wenn man Hilfe beim einkaufen, Treppen steigen etc braucht, mit dem Zusatz „aber iur im Notfall und bei nachgewiesener bestehender Krankheit“ … irgendwie sowas steht da drin…
Meine Frage ist, ob ich die Miete mindern kann und wenn ja, in welcher Höhe?
Über eine schnelle Antwort würde ich mich sehr freuen 🙂
ich habe 5 Jahre in einem Haus zur Miete
gewohnt. Im Dachgeschoss waren
2 bodentiefe Fenster, die weder von
innen noch von außen gesichert waren.
Kann ich nachträglich eine Mietminderung
geltend machen ?
vielen Dank.
Guten Tag,
Ich wohne seit einem Jahr in meiner Wohnung, der Vormieter hat den Kabelanschluss im Wohnzimmer gekappt. Seit dem lebe ich mit dem Ersatzanschluss in der Diele so das ich das Kabel auf der Erde liegen habe. Was sehr gefährlich ist da ich schon 2x darüber gestolpert bin. Kann ich die Miete reduzieren auch rückwirkend?
Hallo Gabriele G,
hier stellt sich die Frage, ob der Kabelanschluss Teil des Mietvertrages ist oder im Aufgabenbereich des Mieters liegt. Ist der Anschluss Teil des Mietvertrages, müssen Vermieter in der Regel für die Funktion sorgen. Eine Mietminderung kann üblicherweise ab dem Punkt geltend gemacht werden, ab dem eine Mängelanzeige an den Vermieter mit der Aufforderung der Beseitigung übergeben wurde. Melden Sie den Mangel nicht, kann eine rückwirkende Mietminderung in der Regel nicht erfolgen.
Lassen Sie sich am besten bei einem Mieterverein bezüglich des Vorgehens in diesem Fall beraten.
Ihr Team von mietrecht.com
Unser Nachbar hat lautstark und sehr aggressiv gegen unsere Haustür gebollert.
Dabei ging die Tür kaputt, und wir könnten 2 Nächte die Tür nicht richtig schließen, so das wir einen Schrank davor stellen mussten.
Mein Mann öffnete die Tür, und es kam Ihm bis vor die Nase eine Faust entgegen.
Er wurde bedroht mit :
Ich hau Dir eine rein Du Pisser.
U s dann würde mein Mann der Hochrisikopatient ist von dem Nachbarn angespuckt
Der Nachbar wusste das mein Mann so krank ist.
Muß Ich eine Mieterhöhung akzeptieren.
Und kann Ich eine Mietminderung machen?.
Die Vermieterin hat schon eine sofortige Kündigung der Nachbar verlangt.
Auch Gerichtlich.
Die Nachbarn haben sich auch einen Anwalt genommen.
Sie denken, sie kônnren bleiben weil sie sich Verwurzelt fühlen.
Im Moment werden den ganzen Tag die Türen geschmissen. Von 5 Personen
Haben Sie eventuell einen Rat für mich?
Danke schön
Guten Tag,
als wir vor ca 10 Jahren in unser Haus einzogen,versprach uns unsere Vermieterin das Bad,das damals schon ziemlich unansehnlich war zu renovieren.
Im Laufe der Jahre sprachen wir Sie noch dreimal an ,wann denn das Bad renoviert werden würde .Die Vermieterin kümmerte sich nicht. Nun nach fast zehn Jahren ,ist der Boiler (er ist in der Badewannen Dusche)zur Hälfte durchgerostet, von den Armaturen ist nur noch der Warmwasserhahn zu bedienen und die Fliesen sind sehr marode ,sodass sie sogar kaputt gehen.Die Fugen haben wir schon des Öfteren gesäubert und erneuert,da durch den Rostflug sie stets unansehnlich,trotz intensiver Pflege mit hochwertigem Putzmittel ,aussehen.Nun haben wir erneut die Vermieterin kontaktiert und sie gebeten das Bad zu reparieren oder zu erneuern,aber leider weigert sie sich.Leider haben wir sie nur einmal schriftlich gebeten das Bad zu renovieren.Der Rest fand telefonisch statt(wobei sie während des letzten Telefonates einfach auflegte)
Nun die Frage an Sie:Besteht für uns nun Grund für eine Mietminderung?Wenn ja,wie müssen wir vorgehen?Auf eine Antwort würde ich mich sehr freuen.
Mit freundlichen Grüßen
Anne P
Familie mit Kind über mir trampeln schreien und schmeißen Türen sieben Tage die Woche von früh bis spät
der Vermieter macht nichts trotz Beschwerde
kann ich die miete mindern und wenn ja wieviel Prozent
würde mich über Antwort freuen
Mein Badezimmer wurde komplett „ausgeräümt – Badewanne, Toilette Kacheln etc alles raus. Es wurde festgestellt, dass der Wannenabfluss offensichtlich seit Jahren undicht war – der darunter liegende Holzboden ist total vermodert. Das darunter liegende Bad ist schon seit Jahren durchnässt und verschimmelt eswurde nichts daran getan im Gegenteil! Im letzten Jahr war ein Handwerker in meinem Bad – er meinte es ist alles in Ordnung von dort käme die Nässe in der unteren Wohnung nicht. Die Handwerker, die eigentlich nur die Toilette auswechseln wollten haben den Schaden entdeckt. Man sagte mir, dass ich Glück gehabt habe, nicht „durchgebrochen“ zu sein.
sie haben, wie erwähnt, alles rausgenommen und nun habe ich keine Möglichkeit zur Toilette zu gehen, mich zu waschen oder die Waschmaschine zu benutzen(sie steht auf dem Flur) ich habe den Schlüssel zur unteren Wohnung bekommen zu dem Bad das unter dem meinen liegt. Ich kann nicht gut laufen – muss dadür eine ganze Etage hinuntersteigen und das Bad, ist auch noch nicht fertig die Wände aufgeschlagen die abgehängte Decke raus,- liegt unter meinem angeblich einsturtzgefährdetem und hat weder Heizung noch warmes Wasser – dort soll ich jetzt duschen und die Toilette benutzen!
Nun soll mit der Reparatur meines Bades erst begonnen werden, wenn die Versicherung ( Nicht meine, denn ich bin für den Schaden erwiesenermaßen nicht verantwortlich.) die Bezahlung zusagt! Dr Vrmieter ist jetzt nicht mehrerreichbar … Und was mach ich jetzt?
Mängel werden trotz Anzeige (15.5.2020) bei Hausverwaltung nicht beseitigt, es ist ein Erstbezug nach Neubau:
– Verfugung löst sich an Toiletten und Waschbecken
-Duschfugen zT gebrochen, gelöst oder nicht vorhanden
– Malerarbeiten teilweise fehlerhaft oder unsauber
wir nutzen derzeit nur eins der zwei Bäder zum duschen, das andere um auf die Toilette zu gehen, aus Angst vor Wasserschaden/ Lösung der Verfugung etc.
Dazu finde ich leider nichts in der Liste. Ist das so speziell, dass wir anwaltliche Beratung in Anspruch nehmen sollten?
Dir einen Wasserschaden aus der Oberwohnung laufen nun zwei Bautrocker mit ca 70 Dezibel in meiner Wohnung.
Ich möchte die Miete mindern aufgrund der Lärmbelastung und der Feuchtigkeit
Guten Tag,
wir sind drei Mietparteien im Haus, eine fällt aus dem Rahmen, lässt den Hund im Haus und Garten sein Geschäft machen – im Garten räumen sie es nicht einmal weg – , vorher die Katzen, die sie offiziell nicht mehr haben, was aber nicht stimmt. Die beiden anderen Parteien sollen sich die Gartenarbeit teilen (mit mir wurde beim Einzug nichts abgesprochen, ich nutze ihn aber auch nicht), wobei die ‚schwierige‘ Mietpartei nichts tut, weil sie damit angeblich nichts am Hut hätten, aber Gartenmöbel besorgt und auch im Garten stehen hat. Sie mähen aber dennoch keinen Rasen. Mülltrennung scheint es bei ihnen nicht zu geben, ihre Mülltüten stecken sie in die Tonne, die grad in Reichweite steht. An der Hausordnung beteiligen sie sich nicht.
Meine normaleren Nachbarn und ich sind mehr als verärgert – meist bekomme ich von ihnen das letzte Update mit Fotos. Ich möchte die nächste Miete unter Vorbehalt überweisen – eine Mietminderung will ich eigentlich nicht anvisieren, aber der Vermieter sollte den schwierigen Nachbarn ein für alle Mal klare Verhaltensregeln kommunizieren. Nach dem Durchlesen dieser Webseite scheint es sinnvoll, ihm noch einmal die Probleme zusammengefasst zu übermitteln, bevor ich die nächste Miete – unter Vorbehalt – überweise.
Haben Sie hier Empfehlungen?
Vielen Dank für Ihre Hilfe im Vorfeld.
Mit freundlichen Grüßen
Bei mir wird im Juli der Balkon gemacht bzw. sowas wie eine Dachrinne. Dieser soll dann 1-2 Wochen nicht mehr nutzbar sein und die 1×1 m große Fliesen vom Boden sollen in mein Wohnzimmer gelegt werden, sowie alle Balkonmöbel und Pflanzen. Obwohl es möglich wäre auch von außen ein Gerüst aufzustellen (ist im 1. im Stock) und man das Geländer abzuschrauben könnte, soll es von innen gemacht werden. Also muss ich zu dieser Zeit Zuhause sein und auch meine Balkontüre ist dann immer offen. Wohnzimmer ist nicht mehr voll nutzbar und auch Verletzungsgefahr durch die Fliesen. Warum kann man das nicht von außen machen und vor allem auch im Herbst, da es schon seit 1 Jahr bekannt ist, dass das gemacht werden soll? Was kann ich tun?
Vielen Dank.
C. Rennig
Den Mieter über uns ist der Wasserschlauch an der spüle geplatzt. Unser Wohnzimmer können wir jetzt nicht mehr benutzen. Mussten die ganze Möbel raus machen. Im Moment steht eine trocknungs Maschine im Wohnzimmer. Was können wir machen.
Im Juni 2019 wurde uns durch die Hausverwaltung,im Auftrag des Gesundheitsamtes Marzahn-hellersdorf mitgeteilt,das bei Wasserprobentests in Unserem Haus,[von der Redaktion entfernt] eine sehr hohe Legionellenbelastung festgestellt wurde. Auf Grund dessen wurde ein generelles Duschverbot ausgesprochen. eine Gas-Wasser-Heizungsfürma wurde Beauftragt sich um dieses Problem Zu kümmern. Die Warmwassertemperatur wurde reguliert,so das jetzt die Wassertemperatur bei ca.60 grad Celsius in den einzelnen Wohnungen beträgt. Nach meinen Anraten wurden nach ca. 15 Tagen Duschbrauseköpfe mit Legionellenfilter bereitgestellt um das Wir wenigstens wieder eingeschrängt die Dusche benutzen konnten. Die Brauseköpfe wurden nach ca. 62 Tagen erneuert,weil in einigen Wohnungen weiterhin,nach erneuten Wasserprobentest eine viel zu Grosse Legionellenbelastung festgestellt wurde. Das Problem ist bis Heute nicht endgültig behoben. Welche Möglichkeiten der Mietminderung habe ich und ab wann kann ich diese vornehmen. Eine etwaige Mietminderung wurde der Hausverwaltung gleich im Juni 2019 mitgeteilt. In welcher Höhe sollte eine Mietminderung vorgenommen werden.
Hallo M.,Andreas,
ist die vertraglich vereinbarte Nutzung der Mietsache nicht oder nur eingeschränkt möglich, besteht die Option der Mietminderung. Die Höhe dieser lässt sich jedoch pauschal nicht benennen und hängt vom Einzelfall ab. Mietminderungstabellen können einen Überblick über mögliche Prozentsätze bieten, allerdings ist die rechtliche Beratung bei einem Anwalt oder dem Mieterverein empfehlenswert. Falsch angesetzte Minderungsbeträge können ein Kündigungsgrund darstellen.
Ihr Team von mietrecht.com
Zwei bis dreimal die Woche erhöhte Geruchsbelästigung im Bab (Gülle) ist nur mit langem Lüften über alle Räume stundenlang erträglich